Фундамент под ключ — с геологией и расчётом в цене
Тип фундамента выбираем по отчёту трёх геологических скважин. Плита, лента или сваи; изыскания, расчёт конструктора и паспорт на бетон — в базовой цене.
Три геологические скважины и отчёт по грунту — до сметы
Класс бетона подтверждаем паспортом и контрольными кубиками
Акт скрытых работ по армированию — до бетонирования, с фото
Данные идут по защищённому соединению и нужны только для расчёта. Без автообзвона и передачи третьим лицам.
Вопрос 1 из 6
≈ 1 минута
Подача бетона на наш объект в Московской области
Геология в ценеТри скважины по 8 м ниже подошвы, отчёт по грунту и УГВ — до того, как назовём цену
Расчёт под ваш грунтСечение, шаг и диаметр арматуры считает инженер-конструктор под ваши грунты и нагрузку
Паспорт на каждую партию бетонаПо договору мы сдаём паспорт на каждую партию бетона и контрольные кубики на 7 и 28 суток. Класс бетона подтверждается протоколом лаборатории.
Гарантия 5 лет на конструктивС перечнем в договоре: что покрывается и что нет — списком
01Прежде чем сравнивать цены
«Фундамент под ключ» на рынке — это пять разных наборов работ
Разброс цен на фундамент доходит до десяти раз, и почти всегда это не жадность, а разный состав. Прежде чем сравнивать цифры, посмотрите, что за ними стоит.
Что пишут в объявлении
Что за этим стоит
Рынок, 06.09.2026
Наша цена
«Плита от 2 500 ₽/м²»
только работа: бетон, арматура, подготовка — ваши
2 000 – 4 500 ₽/м² за труд
так не считаем
«Плита 250 мм под ключ»
материал и работа, без утепления, геологии и гидроизоляции
7 000 – 10 875 ₽/м² плиты
13 700 ₽/м² плиты
«УШП под ключ»
тонкая плита с тёплым полом и вводами
≈10 600 ₽/м² (6 000 – 16 000)
11 000 ₽/м²
«Лента под ключ»
лента 400 × 800 с материалом и работой
11 840 – 12 826 ₽/пог.м
14 000 ₽/пог.м
«Винтовая свая под ключ»
свая 108 × 2500 с оголовком и закруткой
3 940 – 4 580 ₽/шт
4 810 ₽/шт · 17 200 с ростверком и забиркой
«Ростверк от 1 000 ₽/пог.м»
только работа; ж/б ростверк 300 × 400 с материалом
6 000 – 6 625 ₽/пог.м под ключ
6 800 ₽/пог.м
Под ключ у насНаша утеплённая плита 250 мм
под каменный дом: + геология на 3 скважины, ЭППС 100 мм, мембрана, бетононасос, вертикальная гидроизоляция
—
15 400 ₽/м² пятна
Рынок — медианы и разброс прайсов компаний Москвы и области на 06.09.2026 (analitika/03-tseny-raboty.md, раздел 1; на позицию от 2 до 9 источников). Наша цена — из тех же смет, что и карточки: материал плюс работа. НДС не начисляется: подрядчик на УСН, цена в договоре окончательная. Отмостку в фундамент не включаем: она делается после фасада и стоит 1 800 ₽/пог.м бетонная или 1 300–1 950 ₽/м² мягкая. Цены на сентябрь 2026.
02Готовые решения
Цена собрана построчно, а не умножена на площадь
3 готовых решения с итоговой ценой, а не «от». Под каждым — смета с количествами и расценками; ваши размеры пересчитаем по той же методике.
Под каменный дом
Плита-100
Утеплённая монолитная плита 250 мм · пятно 10 × 10 м · плита 10,6 × 10,6 м
1 540 000 ₽15 400 ₽ за ед.
Единственное честное основание под газобетон, кирпич и керамоблок. Кладка не прощает неравномерной осадки больше 2 мм — плита работает как жёсткий диск и распределяет нагрузку по всему пятну.
Площадь плиты
112 м² (выпуск 300 мм)
Толщина
250 мм · 28 м³ бетона
Бетон
B25 W6 F150, насос в цене
Армирование
2 сетки Ø12 шаг 200 · 2,1 т
Утепление
ЭППС 100 мм под всей плитой
Цена за м² пятна
15 400 ₽
Разделы сметыпозиций: 19
Бетон, укладка и бетононасос654 000 ₽
Земляные работы и подушка255 000 ₽
Арматура и опалубка203 000 ₽
Гидроизоляция и ЭППС196 000 ₽
Изыскания, проект, разбивка123 000 ₽
Площадка, доставка, вывоз мусора108 000 ₽
Остальные разделы1 000 ₽
Песок 400 мм с уплотнением до Ку ≥ 0,95, послойно, с проливкой
Профилированная мембрана под всей плитой
Вертикальная обмазочная гидроизоляция торцов плиты и цоколя в два слоя — вместо отмостки, которая уходит в благоустройство
Контрольные кубики на 7 и 28 суток, паспорт на каждую партию
Файл со всеми 19 позициями, количествами и расценками
Дешевле плиты
Лента-50
Мелкозаглублённая лента 400 × 800 мм · 50 пог.м · дом 10 × 10 м
700 000 ₽14 000 ₽ за ед.
Вдвое дешевле плиты и подходит для одноэтажного дома на непучинистом грунте. Решение принимаем только после геологии: на пучинистом суглинке без дренажа лента живёт хуже плиты.
Длина ленты
50 пог.м
Сечение
400 × 800 мм
Бетон
B25 W6 F150
Армирование
4 Ø12 + хомут Ø8
Цена за пог.м
14 000 ₽
Срок работ
3 недели
Разделы сметыпозиций: 20
Бетон, укладка и бетононасос210 000 ₽
Изыскания, проект, разбивка124 000 ₽
Гидроизоляция и обратная засыпка121 000 ₽
Траншея и подушка85 000 ₽
Площадка, доставка, вывоз мусора83 000 ₽
Опалубка и арматура77 000 ₽
Подошва ниже растительного слоя, на уплотнённой песчано-щебёночной подушке
Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция ленты — обе, а не одна
Продухи и вводы коммуникаций закладываем на этапе опалубки
Обратная засыпка непучинистым грунтом
Файл со всеми 20 позициями, количествами и расценками
S10812 позиций в смете
Под каркас и лёгкий дом
Сваи-25
Свайно-винтовой СВС-108 × 2500 · 25 свай · дом 9 × 8 м
430 000 ₽17 200 ₽ за ед.
Самый быстрый и дешёвый вариант под каркасный дом, баню или пристройку. Ставится за два дня и работает круглый год: сваи заходят и в мёрзлый грунт, бетонных работ нет вовсе.
Свай
25 шт
Ствол
СВС-108 × 2500
Ростверк
брус 150 × 200
Забирка цоколя
40 пог.м
Цена за сваю
17 200 ₽, с ростверком и забиркой
Срок работ
1 неделя
Разделы сметыпозиций: 12
Сваи с оголовками и завинчивание149 000 ₽
Изыскания, расчёт, разбивка113 000 ₽
Забирка цоколя72 000 ₽
Ростверк из бруса 150 × 20064 000 ₽
Доставка и вывоз мусора32 000 ₽
Контрольное завинчивание до отказа — глубина по факту, а не «все по 2,5 м»
Внутренняя полость бетонируется, оголовок заваривается — свая не ржавеет изнутри
Забирка цоколя в цене: без неё подполье продувается и трубы мёрзнут
Отклонение по горизонту не больше 10 мм на всё поле — проверяем нивелиром
Файл со всеми 12 позициями, количествами и расценками
Цены на 06.09.2026 для участка в пределах 100 км от МКАД, при подъезде для миксера и бетононасоса и несущей способности грунта не ниже 1,5 кг/см² по отчёту геологии. НДС не начисляется: подрядчик применяет УСН, цена в договоре окончательная. Действуют 30 дней — срок связан с ценами на бетон и арматуру.
Фотографии с наших объектов. Показывают технологию и качество работ; геометрия и объёмы вашего фундамента считаются по изысканиям и расчёту конструктора. Своей съёмки свайного поля пока нет, поэтому у пакета «Сваи-25» фотографии нет — узлы показаны чертежами.
03Состав работ
Что входит в цену и что остаётся вам
Проговариваем оба списка до подписания. Второй важнее первого: из него берутся расходы, о которых обычно узнают, когда отказаться от подрядчика уже дорого.
Входит в цену
Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт по грунту и УГВ
Расчёт конструктива инженером под вашу нагрузку и грунт
Геодезическая разбивка осей и вынос в натуру
Снятие растительного слоя и вывоз грунта в пределах пятна
Песчано-щебёночная подготовка с послойным уплотнением до Ку ≥ 0,95
Профилированная дренажная мембрана под всей конструкцией
Утепление ЭППС 100 мм под плитой и по контуру (для плиты и УШП)
Арматурный каркас по проекту, с фиксаторами защитного слоя
Опалубка, распорка и контроль геометрии до бетонирования
Бетон B25 W6 F150 заводского приготовления, с паспортом на партию
Доставка бетона миксером и подача автобетононасосом — отдельными строками сметы, в цене
Вибрирование, уход за бетоном в первые 7 суток
Контрольные кубики, испытание на 7 и 28 суток
Закладные под вводы воды, канализации и электрики
Вертикальная обмазочная гидроизоляция торцов плиты, ленты и цоколя в два слоя по праймеру
Акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией
Исполнительная схема с фактическими отметками и осями
Не входит — говорим сразу
До подписания, а не в процессе стройки.
Земельный участок и его юридическая проверка
Усиление основания, если отчёт геологии покажет несущую способность ниже 1,5 кг/см² (торф, плывун, насыпной грунт): буронабивные сваи под плиту или замена грунта — доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту конструктора; для винтовых свай — удлинение до 3 м, доплата 25 000–60 000 ₽
Отмостка — в благоустройстве после фасада: бетонная 1 800 ₽/пог.м, мягкая с мембраной 1 300–1 950 ₽/м²
Пристенный дренаж при высоком уровне грунтовых вод — 3 000–5 500 ₽/пог.м под ключ, по решению после геологии
Вертикальная планировка и подпорные стены при уклоне более 0,5 м на пятне
Вырубка деревьев, корчевание пней, вывоз строительного мусора с участка
Устройство подъезда для миксера и бетононасоса
Прогрев бетона и противоморозные добавки при работе ниже −5 °C
Подключение к электросетям для нужд стройки
Доставка дальше 100 км от МКАД
04Конструктив
Шесть решений, из-за которых фундамент стоит именно столько
Фундамент — единственная часть дома, которую нельзя переделать. Всё, что здесь сэкономлено, вылезет трещинами по кладке на второй-третий сезон, и чинить придётся уже готовый дом.
Две скважины ниже подошвы на 3–5 м. Несущая способность, тип грунта и уровень грунтовых вод определяют и толщину, и армирование, и сам тип фундамента. Считать до изысканий — гадание, за которое платите вы.
Армирование по расчёту, не «как обычно»
Диаметр, шаг и число сеток считает инженер под вашу нагрузку. Типовое «Ø12 шаг 200» подходит не всем: под двухэтажный дом из кирпича на слабом грунте этого мало, под баню — избыточно.
ЭППС под всей плитой
Утепление только по контуру оставляет холодную середину: пол первого этажа тянет тепло в грунт круглый год. Разница в смете около 130 тысяч, разница в счетах за отопление — постоянная.
Профилированная мембрана вместо рубероида
Рубероид на битумной мастике служит 5–7 лет и рвётся при усадке. Профилированная мембрана работает весь срок жизни дома и заодно даёт зазор для отвода воды из-под плиты.
Паспорт на бетон и контрольные кубики
Класс бетона на глаз не определяется. По договору с каждой партии берутся контрольные кубики и сдаются в лабораторию на 7 и 28 суток; протокол испытаний прикладывается к акту.
Зимой — по регламенту
Ниже −5 °C бетонирование идёт только с противоморозными добавками и прогревом, с термометрией в теле бетона. Если условий для этого нет — честно переносим этап, а не заливаем «на авось».
05Прямое сравнение
Типичный подрядчик и мы — по пунктам
Параметр
Как обычно на рынке
У нас
Геология
«Подберём по опыту» или «геология за ваш счёт»
Две скважины и отчёт в базовой цене, до сметы
Расчёт конструктива
Типовое решение из интернета под любой дом
Считает инженер под вашу нагрузку и грунт
Что значит «под ключ»
От «только работа» до «с отмосткой» — одним словом
Изыскания, подготовка, гидроизоляция, утепление, отмостка, документы
Бетон
«Заводской B25» на словах
Паспорт на партию, контрольные кубики, испытание на 7 и 28 суток
Армирование
Зашивают опалубкой до приезда заказчика
Акт скрытых работ с фото — до бетонирования
Гидроизоляция
Рубероид в два слоя на битум
Профилированная мембрана под всей конструкцией
Если грунт оказался плохим
Доплата в процессе, отказаться уже дорого
Пересчёт до подписания договора на работы
06Оплата
Платите по этапам. Каждый платёж — после подписанного акта
Ни один платёж не уходит больше чем на один этап вперёд работ. Ниже — весь график целиком, с процентами и суммами под выбранное решение.
Подготовка и армированиеАкт освидетельствования скрытых работ по армированию — с фото, до бетонирования
Земляные работы, песчано-щебёночная подушка с уплотнением, гидроизоляция, утепление, опалубка и арматурный каркас
35 %151 000 ₽
3
БетонированиеАкт на бетонирование, паспорт на партию и результат кубиков на 7 суток
Подача бетона, укладка, вибрирование, уход за бетоном в первые 7 суток, распалубка
25 %108 000 ₽
4
Отмостка и сдачаАкт приёмки — платёж после того, как вы приняли работу
Утеплённая отмостка, закладные под вводы, уборка пятна, исполнительная схема с фактическими отметками
10 %43 000 ₽
Итого по договору · Сваи-25430 000 ₽
Почему аванс 30 %
Геология, проект и первая партия арматуры оплачиваются до выхода на участок — это около 22 % фактических затрат этапа. Строить «совсем без предоплаты» на фундаменте невозможно: миксер приезжает по предоплате всегда.
Последние 10 % — ваша страховка
Финальный платёж идёт после того, как вы приняли работу и подписали акт. До этого момента деньги остаются у вас — это единственный рычаг, который реально работает, если что-то придётся доделывать.
Ключевой платёж привязан к акту по армированию, а не к календарю. Это сделано намеренно: армирование — единственный этап, который после бетонирования увидеть уже нельзя, поэтому принимаете его вы, лично или по фотоотчёту, до приезда миксера.
07Как работаем
Четыре шага, первый — бесплатный
Смета и консультация ничего не стоят и ни к чему не обязывают. Деньги появляются в разговоре только на этапе договора.
01
Считаем
Присылаете участок и планировку — за 24 часа даём построчную смету по трём вариантам фундамента. Бесплатно и без обязательств.
02
Проверяем землю
Две скважины, отчёт по грунту и УГВ. Только после него фиксируем тип фундамента, армирование и цену в договоре.
03
Строим
Разбивка, подготовка, армирование под акт с фото, бетонирование, уход за бетоном. Оплата — по факту принятого этапа.
04
Сдаём
Исполнительная схема с фактическими отметками, паспорта на бетон, результаты кубиков, акты. Гарантия 5 лет с перечнем.
08Калькулятор
Шесть вопросов — и вилка цены фундамента на экране
Считает по трём реальным сметам. Цену увидите сразу, до того как оставите контакт.
Вопрос 1 из 6
≈ 1 минута
10Объекты
Что происходит на объекте, этап за этапом
Своя съёмка. Каждый кадр подписан: что за этап и что здесь принимается.
Подача бетона бетононасосом: плита заливается за один приём, без холодных швов
Бетонирование по опалубке с вибрированием и контролем геометрии
11Документы
Образец договора и сметы — пришлём до разговора о деньгах
Образцы по этой услуге ещё не выложены на сайт. Пришлём их в мессенджер или на почту сразу после заявки — до звонка и до обсуждения сроков, чтобы вы прочитали их спокойно.
Образец договора подряда
Фиксированная цена, класс бетона, порядок приёмки армирования, гарантия — можно прочитать целиком
Образец сметы на фундамент
С объёмами бетона и арматуры, расценками и итогом по разделам — тот самый файл, который получают клиенты
Уже сравниваете подрядчиков
Уже держите в руках чужую смету на фундамент?
Пришлите — сверим построчно с рыночными расценками и объёмами, которые получаются из геометрии вашего дома. Чаще всего не хватает четырёх позиций: изысканий, уплотнения подушки с контролем, гидроизоляции и утеплённой отмостки. Это 15–20 % сметы, которые всплывают уже на объекте. Бесплатно и без обязательств — даже если в итоге вы построитесь у них.
12Вопросы
То, что спрашивают до подписания договора
Почему у вас 15 400 ₽ за м², а на соседнем сайте 2 500?
Это разные работы: 2 500 ₽/м² — медиана рынка только за труд по плите, без бетона, арматуры и подготовки; «плита под ключ» без утепления и геологии — около 10 850 ₽/м². Наши 15 400 ₽/м² пятна — плита 250 мм с выпуском 300 мм, ЭППС 100 мм под всей плитой, геологией, бетононасосом, вертикальной гидроизоляцией и площадкой.
НДС к этой цене не добавляется: подрядчик на УСН, сумма договора окончательная. Все объёмы и расценки — в построчной смете, источники цен — в открытых прайсах на 06.09.2026.
Зачем геология, если у соседа такой же участок и всё стоит?
Грунт в Подмосковье меняется на расстоянии десяти метров, и две скважины стоят дешевле одного ремонта трещины.
Классический случай: половина пятна на суглинке, половина — на засыпанной старой канаве с торфом. Дом стоит, потом одна часть садится на 4–5 см, и по кладке идёт трещина от окна к углу. Поэтому изыскания у нас в базовой цене.
Плита, лента или сваи — что выбрать?
Коротко: под кладку — плита, под каркас — сваи или лента, при высокой воде и слабом грунте — только плита. Окончательно решаем по отчёту геологии.
Кладка не терпит неравномерной осадки больше 2 мм, а лента на пучинистом суглинке без дренажа даёт как раз больше. Каркасный дом гибче и прощает подвижки, поэтому там сваи — рабочее решение, а не экономия на качестве.
Можно ли заливать фундамент зимой?
Да, при соблюдении регламента: противоморозные добавки, прогрев и термометрия в теле бетона. Это дороже примерно на 8–12 % и требует условий на участке — электричество, укрытие. Если условий нет, честнее перенести бетонирование на весну, а зимой сделать сваи: они заходят и в мёрзлый грунт, бетонных работ там нет.
Что будет, если геология покажет плохой грунт?
Пересчитаем фундамент до подписания договора на работы. Изыскания для этого и идут первыми, они оплачены авансом. Если новое решение по фундаменту вас не устроит — расходимся, вы платите только за изыскания и остаётесь с отчётом, который годится для любого другого подрядчика.
Как я проверю, что арматуры положили столько, сколько в смете?
Смотрите сами или по фотоотчёту до бетонирования — этап приёмки армирования вынесен в договор отдельным пунктом, и следующий платёж идёт только после подписанного акта. После заливки проверить это невозможно уже никак, поэтому мы и делаем эту точку контроля обязательной, а не по желанию заказчика.
Даёте гарантию? На что именно?
Пять лет на конструктив: геометрию, трещинообразование сверх допустимого по СП 63.13330 и гидроизоляцию.
Не покрываем последствия того, что вне нашей работы: перегруз при изменении проекта дома, подтопление из-за отсутствия дренажа участка, самовольные врезки в тело фундамента. Всё это перечислено в договоре списком.
Смета за 24 часа
Пришлём построчную смету на фундамент под ваш участок за 24 часа
Бесплатно и без обязательств. Нужны только габариты дома, материал стен и адрес участка — остальное посчитаем сами и покажем каждую строку.
