Дом из газобетона под ключ — со сметой на 97 позиций до договора
Стена D400 400 мм, утеплённая монолитная плита 250 мм, скважина и септик в цене, чистовая отделка. Три готовых проекта 96–162 м² — 9,59 / 11,37 / 13,5 млн ₽, и это итоговые суммы.
84 позиции сметы с количествами и расценками — до подписания
Данные идут по защищённому соединению и нужны только для расчёта. Без автообзвона и передачи третьим лицам.
Вопрос 1 из 6
≈ 1 минута
Съёмка с объектов в Московской области
84 позиции в сметеПострочный расчёт с количествами и расценками по каждому разделу
Геология и плита в ценеИзыскания до проекта, монолитная плита 250 мм по отчёту геологии
Скважина и септик в цене370 000 ₽, которые у большинства всплывают уже на стройке
Гарантия с перечнем в договореЧто покрывается и что нет — списком в договоре
01Прежде чем сравнивать цены
«Под ключ» на рынке стоит от 14 000 до 120 000 ₽ за м²
Это одно слово и шесть разных домов. Прежде чем сравнивать цифры, посмотрите, что за ними стоит.
Что пишут на сайтах
Что за этим стоит
₽/м²
«Стеновой комплект»
материал с доставкой, дальше сами
14 000
«Под крышу»
коробка без окон, дверей и полов
18 300
«Коробка»
фундамент, стены, перекрытия, кровля
33 000
«Под отделку»
+ окна, двери, черновые полы
38 900
«Тёплый контур»
+ утепление, фасад
45 100
«Под ключ» — очень по-разному
разброс от 42 800 до 88 000 ₽/м²
57 700
Наша ценаНаш «под ключ»
заезжай и живи: + геология, скважина, септик, чистовая отделка
65 000
Медианы по 105 предложениям 19 компаний Москвы и Московской области, сентябрь 2026. Цены на сентябрь 2026.
02Готовые решения
Цена собрана построчно, а не умножена на площадь
3 готовых решения с итоговой ценой, а не «от». Под каждым — смета с количествами и расценками; ваши размеры пересчитаем по той же методике.
Смета как стройка
Каждая стадия — раздел сметы
Слева — наша площадка от плиты до фасада. Справа те же пять стадий, но суммами из сметы «Семейный-119». Нажмите на стадию — увидите, что входит в эту цифру.
Самый доступный вход в каменный дом для круглогодичного проживания. Один этаж — нет лестницы, второго санузла и второго контура инженерии; вся площадь работает как жилая.
Общая площадь
96 м²
Габарит
12 × 8 м
Этажность
1 этаж
Спальни
2
Санузлы
1
Окон
8 шт, панорамные в гостиной
Плита
117 м²
Кровля
двускатная 30°, 158,9 м²
Отопление
котёл 9 кВт, 9 радиаторов
Срок стройки
8 месяцев
Разделы сметыпозиций: 100
Чистовая отделка1 650 000 ₽
Фундамент (монолитная плита)1 367 000 ₽
Стены из газобетона1 288 000 ₽
Кровля1 044 000 ₽
Окна и двери866 000 ₽
Фасад825 000 ₽
Вода и канализация694 000 ₽
Проект и подготовка669 000 ₽
Остальные разделы1 187 000 ₽
Утеплённая монолитная плита 117 м² с ЭППС 100 мм
Скважина 20 м и септик на 5 человек внутри цены
8 окон ПВХ 70 мм с энергосберегающим стеклопакетом
Файл со всеми 100 позициями, количествами и расценками
Выбирают чаще всего
Семейный-119
14,0 × 8,5 м · 1 этаж · 3 спальни · 2 санузла
11 370 000 ₽95 546 ₽ за ед.
Самый ходовой метраж в Подмосковье и самая выгодная цена за метр в линейке. Три спальни и два санузла без второго этажа.
Общая площадь
119 м²
Габарит
14 × 8,5 м
Этажность
1 этаж
Спальни
3
Санузлы
2
Окон
10 шт, панорамные в гостиной
Плита
142,5 м²
Кровля
двускатная 30°, 190,9 м²
Отопление
котёл 9 кВт, 11 радиаторов
Срок стройки
9 месяцев
Разделы сметыпозиций: 98
Чистовая отделка2 104 000 ₽
Фундамент (монолитная плита)1 683 000 ₽
Стены из газобетона1 482 000 ₽
Кровля1 242 000 ₽
Окна и двери1 066 000 ₽
Вода и канализация834 000 ₽
Фасад825 000 ₽
Проект и подготовка703 000 ₽
Остальные разделы1 431 000 ₽
Лучшая цена за квадрат из трёх проектов
Два санузла: гостевой у входа и основной в спальной зоне
Три спальни на одном уровне — без лестницы
Файл со всеми 98 позициями, количествами и расценками
Больше метров
Мансарда-135
10,0 × 9,0 м + мансарда · 4 спальни · 2 санузла
13 500 000 ₽83 333 ₽ за ед.
Тот же фундамент, что у 96-метрового дома, даёт на 39 м² и две спальни больше — фундамент и кровля, самые дорогие разделы сметы, не растут вместе с площадью.
Общая площадь
162 м²
Габарит
10 × 9 м
Этажность
1 этаж + мансарда
Спальни
4
Санузлы
2
Окон
7 шт + 4 мансардных, панорамные в гостиной
Плита
110 м²
Кровля
двускатная 38°, 164,6 м²
Отопление
котёл 9 кВт, 10 радиаторов
Срок стройки
11 месяцев
Разделы сметыпозиций: 107
Чистовая отделка2 933 000 ₽
Стены из газобетона2 086 000 ₽
Кровля1 524 000 ₽
Фундамент (монолитная плита)1 287 000 ₽
Фасад1 138 000 ₽
Окна и двери977 000 ₽
Перекрытия887 000 ₽
Вода и канализация833 000 ₽
Остальные разделы1 835 000 ₽
4 спальни на пятне застройки всего 90 м²
Утеплённая монолитная плита 110 м² с ЭППС 100 мм
Дешевле за метр, чем два отдельных этажа
Файл со всеми 107 позициями, количествами и расценками
Цены на 09.2026 для участка в пределах 100 км от МКАД. Действуют 30 дней — срок связан с ценами на материалы.
Фотографии со строек по этой технологии. Планировки трёх проектов параметрические: площадь, этажность, число спален и санузлов; фото показывают технологию и качество работ, а не конкретную планировку.
03Состав работ
Что входит в цену и что остаётся вам
Проговариваем оба списка до подписания. Второй важнее первого: из него берутся расходы, о которых обычно узнают, когда отказаться от подрядчика уже дорого.
Входит в цену
Инженерно-геологические изыскания
Проект АР и расчёт конструктива
Геодезическая разбивка осей
Утеплённая монолитная плита 250 мм с ЭППС 100 мм, бетононасос — для грунтов с несущей способностью не ниже 1,5 кг/см² по отчёту геологии
Вертикальная обмазочная гидроизоляция плиты и цоколя (отмостка — в благоустройстве)
Стены газобетон D400 400 мм на клее, кладочное армирование каждый третий ряд
Армопояс с вкладышем от мостика холода
Перекрытие с утеплением 250 мм
Кровля: металлочерепица 0,5 мм, водосток, снегозадержатели
Технологическое присоединение к электросетям по ТУ
Подключение газа — оформляет собственник участка
Расчистка и вертикальная планировка участка
Забор, ворота, дорожки, дренаж, ландшафт
Кухня, мебель, техника, дизайнерский свет
Усиление основания при несущей способности грунта ниже 1,5 кг/см² по отчёту геологии (торф, плывун, насыпной): буронабивные сваи под плиту или замена грунта — доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту конструктора
Отмостка и пристенный дренаж — в благоустройстве: 1 800 ₽/пог.м и 3 000–5 500 ₽/пог.м
Работы при уклоне более 0,5 м на пятне застройки
Доставка дальше 100 км от МКАД
04Конструктив
Решения, из-за которых дом стоит именно столько
Это те строки, на которых обычно экономят молча: толщина стены, тип фундамента, шов кладки. На фото готового дома разницы не видно — она проявится счетами за отопление и трещинами на третий год.
Сопротивление теплопередаче 2,93 м²·К/Вт при норме для Московской области 3,13. Стена 300 мм даёт всего 2,25 — это дом, который придётся догревать всю жизнь.
Шов клея 2–3 мм
На растворе в 10 мм стена 400 мм по теплу равна стене 310 мм: каждый шов становится мостиком холода. Видно на тепловизоре, не видно на фото.
Утеплённая монолитная плита 250 мм
Две сетки Ø12 шаг 200, ЭППС 100 мм под всей плитой, бетон B25 W6 F150. Не сваи: кладка не терпит неравномерной осадки больше 2 мм.
Армопояс по верху несущих стен
С вкладышем ЭППС 50 мм — иначе бетонный пояс работает как сплошной мостик холода по периметру дома.
Армирование каждый третий ряд
Плюс усиление под каждым оконным проёмом с заходом 500–900 мм за проём — там, где кладка трескается первой.
Вентиляция отдельными строками
Герметичный контур с двухкамерными стеклопакетами без приточки даёт конденсат на окнах и плесень в углах к первой зиме.
05Прямое сравнение
Типичный подрядчик и мы — по пунктам
Параметр
Как обычно на рынке
У нас
Как считают цену
Площадь × коэффициент; смета появляется после подписания
Построчная смета на 84 позиции — видите до договора
Что значит «под ключ»
От «материал с доставкой» до «с ремонтом» — одним словом
Заезжай и живи: геология, коробка, инженерия, скважина, септик, отделка
Фундамент
«Подберём по геологии» — а геологии в смете нет
Геология в базовой цене. Утеплённая плита 250 мм
Срок
«Под ключ за сезон», «100–155 дней»
Коробка 3–4 мес, под ключ 8–11 мес — с просушкой стен
Гарантия
«50 лет» без расшифровки
Срок и перечень — пунктами в договоре
Скважина и септик
Опция сверх прайса
В цене. 370 000 ₽, которые обычно всплывают позже
Оплата
Аванс 50–70 % и «дальше по факту»
Пять этапов, каждый платёж — после подписанного акта
06Оплата
Платите по этапам. Каждый платёж — после подписанного акта
Ни один платёж не уходит больше чем на один этап вперёд работ. Ниже — весь график целиком, с процентами и суммами под выбранное решение.
Суммы для
1
Аванс при подписании договораПодписание договора
Геология, проект АР и расчёт КР, геодезическая разбивка, первая партия материалов
20 %1 918 000 ₽
2
ФундаментАкт на готовую плиту с исполнительной съёмкой
Земляные работы, песчано-щебёночное основание, ЭППС 100 мм, армирование, бетон B25, утеплённая отмостка
25 %2 398 000 ₽
3
Коробка и кровляАкт на закрытый от осадков контур
Кладка D400 400 мм на клее, армирование, перемычки, армопояс, перекрытие, стропильная система, металлочерепица
25 %2 398 000 ₽
4
Тёплый контур и инженерияАкт на инженерные системы с опрессовкой и пусконаладкой
На первом этапе фактических затрат около 9 % — остальное уходит на геологию, проект и закупку материалов до старта работ. Строить «совсем без предоплаты» невозможно: никто не купит материалов на три миллиона из своего кармана, а кто обещает — либо возьмёт деньги позже и больше, либо сэкономит на том, что вы не увидите.
Последние 10 % — ваша страховка
Финальный платёж идёт после того, как вы приняли дом и подписали акт. До этого момента деньги остаются у вас — это единственный рычаг, который реально работает, если что-то придётся доделывать.
График привязан к этапам работ: задержка по нашей вине не приближает ваш следующий платёж. Каждый этап закрывается актом с фотофиксацией скрытых работ.
07Как работаем
Четыре шага, первый — бесплатный
Смета и консультация ничего не стоят и ни к чему не обязывают. Деньги появляются в разговоре только на этапе договора.
01
Считаем
Присылаете участок и пожелания — за 24 часа даём построчную смету под ваш участок. Бесплатно и без обязательств.
02
Проверяем землю
Две скважины, отчёт по грунту. Только после него фиксируем конструктив фундамента и цену в договоре.
03
Строим
Фотоотчёт по каждому этапу, акты освидетельствования скрытых работ. Оплата — по факту принятого этапа.
04
Сдаём
Исполнительная документация, паспорта на материалы, акты. Гарантия с перечнем того, что покрывается.
08Калькулятор
Шесть вопросов — и вилка цены на экране
Считает по трём реальным сметам. Цену увидите сразу, до того как оставите контакт.
Вопрос 1 из 6
≈ 1 минута
09Чем платить
Семейная ипотека на строительство дома
Ставка до 6 % годовых, первоначальный взнос от 20 %, лимит для Москвы и Московской области — 12 млн ₽. «Компакт-96» и «Семейный-119» в лимит укладываются целиком; «Мансарда-135» за 13,5 млн — с доплатой около 1,4 млн собственными средствами. Материнский капитал можно направить в первый взнос. Земля должна быть ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта; расчёты по льготной ипотеке на ИЖС идут через эскроу-счёт.
до 6 %Семейная ипотека
Лимит 12 млн ₽ для Московской области. Компакт-96 и Семейный-119 проходят целиком, Мансарда-135 — с доплатой около 1,4 млн. Основной инструмент в этом сегменте.
728,9 тыс.Материнский капитал
Направляется на строительство ИЖС, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке. Снижает порог входа.
не вездеСельская ипотека под 3 %
Действует только на территориях из перечня Минсельхоза. Большая часть ближнего Подмосковья в него не входит. Проверяем по вашему участку до расчёта, а не после.
Первый взнос — 20 % от стоимости строительства. Суммы ориентировочные: точные условия зависят от банка, срока и кредитной истории. Ставку и график считает банк, а не мы.
10Объекты
Что происходит на объекте, этап за этапом
Своя съёмка. Каждый кадр подписан: что за этап и что здесь принимается.
Подготовка пятна застройки и подача бетона
Утеплённая монолитная плита 250 мм — основание под каменный дом
Газоблок D400 приходит поддонами прямо на плиту
Кладочное армирование: два стержня Ø8 в штробах каждый третий ряд
Армопояс по верху несущих стен, бетонирование по опалубке
Инженерия в штробах и стяжка перед чистовой отделкой
Утепление фасада минватой по дюбелям: леса собраны, цоколь закрыт гидроизоляцией
Вентилируемый фасад: облицовка по подсистеме, монтаж с лесов
Бригада на объекте: фасад закрыт утеплителем, доборные элементы завезены
11Документы
Договор и смета — открыто, без формы и телефона
Главный страх при выборе подрядчика — «обманет в расчётах». Поэтому оба документа лежат в открытом доступе: смотрите до того, как оставите контакт.
Образец договора подряда
Фиксированная цена, гарантия с перечнем, порядок приёмки этапов и неустойка за просрочку — можно прочитать целиком
Уже выбираете подрядчика и держите в руках чужую смету?
Пришлите её — сверим построчно с рыночными расценками и покажем, каких позиций в ней нет. Обычно не хватает трёх-четырёх на 1,5–2 млн ₽: геологии, утепления плиты, скважины, септика. Бесплатно и без обязательств — даже если в итоге вы построитесь у них.
12Вопросы
То, что спрашивают до подписания договора
Почему у вас 65 000 ₽ за м², а на соседнем сайте 28 000?
Это разные наборы работ: за 17–26 тысяч за квадрат продают коробку без отопления, воды, канализации, сантехники и чистовой отделки.
По прайс-листам компаний Москвы и области (сентябрь 2026) медиана «под ключ» — около 57 700 ₽/м², а разброс от 33 до 75 тысяч зависит от того, что компания называет готовым домом. Наши 65 000 ₽/м² — дом, в который можно заезжать: с геологией, скважиной, септиком и чистовой отделкой.
Что будет, если геология покажет плохой грунт?
Пересчитаем фундамент до подписания договора на стройку. Геология для этого и делается первой. Если решение по фундаменту вас не устроит — расходимся, вы платите только за изыскания.
Почему под ключ 9 месяцев, а не за сезон?
Коробку ставим за 3–4 месяца. Дальше стена должна просохнуть до влажности ниже 25 % — это 3–6 месяцев с отоплением. Если штукатурить «мокрую» стену, отделка отслоится, а на обоях появятся высолы. Мы этот этап не пропускаем.
Можно ли построить зимой?
Да. Фундамент закрываем до морозов, дальше идут работы, которым сезон не мешает. Зимой меньше очередь на бригады, поэтому сроки часто короче, а цена не отличается.
Кто именно строит?
Мы. Договор вы заключаете с СК «Рифей-Б», деньги платите нам по этапам после актов, претензии предъявляете нам. Смету, закупку, бригады и технический надзор ведём сами.
Насколько точна цена из калькулятора?
Это предварительная вилка ±5 % по трём эталонным сметам. Она сдвинется после выезда: удалённость влияет на логистику, уклон — на фундамент, наличие центрального водопровода уберёт скважину из сметы. Точную сумму даём построчно после замера, и она фиксируется в договоре.
Подходит ли дом под семейную ипотеку?
«Компакт-96» и «Семейный-119» укладываются в лимит 12 млн ₽ для Московской области целиком, «Мансарда-135» за 13,5 млн — с доплатой около 1,4 млн из собственных средств. Важная деталь: аккредитация нужна не «технологии вообще», а конкретной компании-застройщику, и расчёты идут через эскроу. Мы проверяем это до вашей заявки, чтобы одобрение не зависло на этапе залога.
Смета за 24 часа
Пришлём построчную смету под ваш участок за 24 часа
Бесплатно и без обязательств. Нужен только участок и примерная площадь — остальное посчитаем сами и покажем каждую строку.
