Перейти к содержимому
СК «Рифей-Б»

Московская область · до 100 км от МКАД

Каркасный дом под ключ — со сметой на 93 позиции до договора

72–99 м², 2–4 спальни, готов за 4–6 месяцев. Скважина, септик, отопление и чистовая отделка уже в цене: 6,68 / 8,75 / 9,42 млн ₽, и это итоговые суммы.

  • 84 позиции сметы с количествами и расценками — до подписания
  • Утепление пола 200 мм, обшивка ГКЛ и перегородки — отдельными строками
  • Оплата по пяти этапам, каждый платёж — после подписанного акта
6,68–9,42
млн ₽ под ключ
72–99
м², 2–4 спальни
4–6
месяцев до ключей
Проекты и цены

Данные идут по защищённому соединению и нужны только для расчёта. Без автообзвона и передачи третьим лицам.

Вопрос 1 из 6

≈ 1 минута
Какой расчёт вам нужен?

Что планируете строить?

1 / 6
  • Цена фиксируется в договореСумма не растёт по ходу стройки. Изменения — только допсоглашением, которое подписываете вы
  • Оплата по пяти этапамКаждый платёж — после подписанного акта за предыдущий этап. Ни один платёж не уходит больше чем на этап вперёд
  • Строим круглый годСвайный фундамент и сухой монтаж каркаса не зависят от сезона. Зимой цена та же, ключи — к лету
  • Скрытые работы под актомПирог стены, утепление, инженерия — фотофиксация и акт освидетельствования на каждом этапе

01Скрытые расходы

Восемь строк, которых обычно нет в смете «под ключ»

Разница между 28 000 и 56 000 ₽ за метр — не жадность, а состав. Вот что чаще всего не посчитано в дешёвой смете, а платить за это придётся.

  1. 01

    Утепление пола

    Стены и кровлю утепляют почти все. Пол над продуваемым подпольем на сваях — далеко не всегда. Без 200 мм в перекрытии это дача, а не дом для зимы.

  2. 02

    Внутренняя обшивка стен

    Между пароизоляцией и обоями должен быть ГКЛ со шпаклёвкой. В смете «под ключ» этой строки часто нет вовсе — обои клеить не на что.

  3. 03

    Каркас и звукоизоляция перегородок

    Перегородки рисуют на плане, но не считают: ни бруса, ни ваты 50 мм, ни обшивки с двух сторон. На доме с тремя спальнями это 26 погонных метров стен.

  4. 04

    Сантехприборы

    «Водоснабжение под ключ» обычно значит только трубы. Унитаз, раковина, душевая, смесители, полотенцесушитель и мойка — плюс 95 000 ₽ на каждый санузел.

  5. 05

    Вентиляция

    Герметичный контур с двухкамерными стеклопакетами без приточки даёт конденсат на окнах и плесень в углах к первой же зиме.

  6. 06

    Забирка цоколя

    Свайный фундамент без забирки — открытое подполье. Ветер выдувает тепло из пола, зимой промерзают трубы.

  7. 07

    Расчёт конструктива

    Геодезия за 40 000 ₽ — это не проект. Сечение и шаг несущих элементов под ваши грунты и снеговую нагрузку считает инженер-конструктор.

  8. 08

    Накладные и резерв

    Прораб, ИТР, логистика, страхование СМР, непредвиденные работы. Если этих строк нет — они всё равно есть, просто вы узнаете о них позже.

02Готовые решения

Цена собрана построчно, а не умножена на площадь

3 готовых решения с итоговой ценой, а не «от». Под каждым — смета с количествами и расценками; ваши размеры пересчитаем по той же методике.

Смета как стройка

Каждая стадия — раздел сметы

Слева — наша площадка от плиты до фасада. Справа те же пять стадий, но суммами из сметы «Семейный-96». Нажмите на стадию — увидите, что входит в эту цифру.

Смета · 92 позиции

Семейный-96 · 12 × 8 м · 1 этаж · 3 спальни · 2 санузла

Готовая плита с выведенным первым рядом стен, автобетононасос на площадкеКаменщики выводят стену дома и принимают бетон из рукава насосаДом с готовой кровлей из металлочерепицы и подшитым карнизомУстановленные окна в пол и входная группа в стене домаУгол дома: навес над крыльцом, панорамные окна, отделка стен

Фасад и крыльцо

Фото с наших объектов

  1. 1Сваи и перекрытие пола1 080 000 ₽
  2. 2Каркас, утепление, обшивка1 422 000 ₽
  3. 3Кровля956 000 ₽
  4. 4Окна и двери936 000 ₽
  5. 5Фасад и крыльцо1 079 000 ₽
  6. Инженерия, отделка и остальные 7 разделов3 277 000 ₽
Итого по договору8 750 000 ₽
К пакету
Плотник собирает балки перекрытия каркасного дома
Стартовый

Компакт-72

9 × 8 м · 1 этаж · 2 спальни · 1 санузел

6 680 000 ₽92 778 ₽ за ед.

Кухня-гостиная 24 м², две спальни по 12–14 м², санузел с душевой, прихожая с гардеробной, котельная-кладовая. Самый доступный вход в дом для круглогодичной жизни.

Общая площадь
72 м²
Габарит
9 × 8 м
Этажность
1 этаж
Спальни
2
Санузлы
1
Окон
7 шт, панорамные в гостиной
Винтовых свай
22 шт
Кровля
двускатная 30°, 117,5 м²
Отопление
котёл 6 кВт, 8 радиаторов
Срок стройки
4 месяца

Разделы сметыпозиций: 96

  • Чистовая отделка761 000 ₽
  • Кровля751 000 ₽
  • Фасад741 000 ₽
  • Вода и канализация695 000 ₽
  • Окна и двери647 000 ₽
  • Перекрытие пола581 000 ₽
  • Проект и подготовка477 000 ₽
  • Обшивка432 000 ₽
  • Остальные разделы1 595 000 ₽
  • 22 винтовые сваи с ростверком из бруса 150 × 200, шаг 2,5 м
  • Холодный чердак с утеплением перекрытия 250 мм
  • Скважина 20 м и септик ТОПАС-5 внутри цены
  • 7 окон ПВХ 70 мм с энергосберегающим стеклопакетом

Файл со всеми 96 позициями, количествами и расценками

Готовый дом с деревянным вентилируемым фасадом
Выбирают чаще всего

Семейный-96

12 × 8 м · 1 этаж · 3 спальни · 2 санузла

8 750 000 ₽91 146 ₽ за ед.

Кухня-гостиная 32 м², родительская спальня с гардеробной, две детские, гостевой санузел у входа и основной с душевой, котельная. Самая низкая цена за квадрат в линейке.

Общая площадь
96 м²
Габарит
12 × 8 м
Этажность
1 этаж
Спальни
3
Санузлы
2
Окон
9 шт, панорамные в гостиной
Винтовых свай
26 шт
Кровля
двускатная 30°, 150,8 м²
Отопление
котёл 9 кВт, 10 радиаторов
Срок стройки
5 месяцев

Разделы сметыпозиции: 92

  • Чистовая отделка1 091 000 ₽
  • Фасад1 079 000 ₽
  • Кровля956 000 ₽
  • Окна и двери936 000 ₽
  • Вода и канализация833 000 ₽
  • Перекрытие пола774 000 ₽
  • Обшивка602 000 ₽
  • Проект и подготовка477 000 ₽
  • Остальные разделы2 002 000 ₽
  • Три спальни на одном уровне — без лестницы и второго контура
  • Самая низкая цена за квадрат из трёх проектов
  • Два санузла: гостевой у входа и основной в спальной зоне
  • 26 винтовых свай с ростверком из бруса 150 × 200, шаг 2,5 м

Файл со всеми 92 позициями, количествами и расценками

Герметизация монтажного шва оконного проёма
Для узкого участка

Мансарда-99

8 × 8 м + мансарда · 4 спальни · 2 санузла

9 420 000 ₽81 771 ₽ за ед.

Первый этаж: кухня-гостиная 28 м², спальня, санузел, котельная. Мансарда 35 м²: три спальни и второй санузел. Четыре спальни на пятне застройки всего 64 м².

Общая площадь
115,2 м²
Габарит
8 × 8 м
Этажность
1 этаж + мансарда
Спальни
4
Санузлы
2
Окон
7 шт + 4 мансардных, панорамные в гостиной
Винтовых свай
28 шт
Кровля
двускатная 38°, 117 м²
Отопление
котёл 9 кВт, 9 радиаторов
Срок стройки
6 месяцев

Разделы сметыпозиции: 103

  • Чистовая отделка1 331 000 ₽
  • Фасад1 143 000 ₽
  • Кровля1 118 000 ₽
  • Вода и канализация833 000 ₽
  • Окна и двери815 000 ₽
  • Обшивка715 000 ₽
  • Перекрытие пола678 000 ₽
  • Каркас стен558 000 ₽
  • Остальные разделы2 229 000 ₽
  • 4 спальни на пятне застройки всего 64 м²
  • Лестница с забежными ступенями под ключ — 165 000 ₽
  • Утепление скатов 250 мм в два слоя вразбежку
  • Дороже за квадрат: фасада 150 м² против 108 м² у Семейного

Файл со всеми 103 позициями, количествами и расценками

Цены на 09.2026 для участка в пределах 100 км от МКАД. Действуют 30 дней — срок связан с ценами на пиломатериал и металл. Планировки параметрические: площадь, этажность, число спален и санузлов.

Фотографии — со строек по этой технологии, они показывают узлы и качество работ; планировка на фото может отличаться от вашей.

03Состав работ

Что входит в цену и что остаётся вам

Проговариваем оба списка до подписания. Второй важнее первого: из него берутся расходы, о которых обычно узнают, когда отказаться от подрядчика уже дорого.

Входит в цену

  • Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины, отчёт по грунту
  • Архитектурный проект и расчёт конструктива под ваши грунты
  • Геодезическая разбивка осей на участке
  • Свайно-винтовой фундамент СВС-108 × 2500 с ростверком и забиркой цоколя — для грунтов с несущей способностью не ниже 1,5 кг/см² по отчёту геологии
  • Перекрытие пола с утеплением 200 мм и настилом OSB-3 18 мм
  • Каркас 150 × 50 с укосинами, обвязками и хидерами проёмов
  • Утепление стен 150 мм, ветрозащита и пароизоляция с проклейкой
  • Кровля: стропильная система, металлочерепица 0,5 мм, утепление 250 мм
  • Водосток, снегозадержатели, софиты подшивы свесов
  • Окна ПВХ 70 мм, дверь с терморазрывом, межкомнатные двери
  • Вентфасад из имитации бруса с окраской в два слоя, крыльцо
  • Электрика под ключ: щит, разводка, розетки, контур заземления
  • Электрокотёл, радиаторы, разводка PEX, пусконаладка
  • Скважина 20 м с насосом и автоматикой, септик ТОПАС-5
  • Санузлы целиком: приборы, смесители, плитка, полотенцесушитель
  • Приточно-вытяжная вентиляция
  • Чистовая отделка: шпаклёвка, обои, плитка, ламинат 33 класса
  • Уборка, мойка окон, акты скрытых работ с фотофиксацией

Не входит — говорим сразу

До подписания, а не в процессе стройки.

  • Земельный участок и его юридическая проверка
  • Технологическое присоединение к электросетям по ТУ сетевой организации
  • Подключение газа — оформляет собственник участка
  • Расчистка участка, корчевание, вертикальная планировка
  • Заборы, ворота, подъездная дорога, дренаж, ландшафт
  • Кухонный гарнитур, мебель, техника, дизайнерский свет
  • Удлинение свай до 3 м при слабых грунтах по отчёту геологии — доплата 25 000–60 000 ₽
  • Работы при уклоне более 0,5 м на пятне застройки — по расчёту
  • Доставка дальше 100 км от МКАД

04Конструктив

Пирог стены, который вы сможете проверить

Главная беда каркасников — перепутанный порядок слоёв: пароизоляция снаружи вместо внутренней стороны. Дом стоит два-три года, потом утеплитель набирает влагу и начинает гнить изнутри. Снаружи это не видно.

Разрез наружной стены, изнутри наружуЧертёж
ВНУТРИСНАРУЖИГКЛ, шпаклёвка12,5 ммПароизоляцияс проклейкойМинвата 150 мммежду стойками 150 × 50, шаг 600OSB-39 ммМембранасупердиффузионнаяВентзазор50 ммИмитация бруса20 × 190, камерная сушкаИтого ≈ 245 мм · пароизоляция только с тёплой стороны, с проклейкой стыков
Пирог перекрытия пола на сваях, сверху внизЧертёж
ЧИСТОВОЙ ПОЛЛаминат 33 класса12 мм с подложкойOSB-3 настил18 ммПароизоляцияс проклейкойМинвата 200 мммежду лагами 200 × 50Ветрозащитная мембранаЧерновой подшивдоска 25 ммПОДПОЛЬЕ С ЗАБИРКОЙУтепление пола 200 мм — строка, которой в дешёвых сметах нет

  • Каркас 150 × 50 с шагом 600

    Стойки, укосины, обвязки и хидеры над проёмами считает конструктор под снеговую нагрузку вашего района.

  • Утепление пола 200 мм

    Пол над продуваемым подпольем теряет тепло сильнее стен. 200 мм минваты между лагами и ветрозащита снизу — отдельной строкой сметы, а не «в составе перекрытия».

  • Пароизоляция только с тёплой стороны

    Плёнка внутри, мембрана снаружи, все стыки проклеены лентой. Перепутанный порядок — главная причина гнили в каркасе на третий сезон.

  • Вентфасад по контробрешётке

    Имитация бруса 20 × 190 по вентзазору 50 мм: влага из стены выходит наружу через вентзазор. Окраска в два слоя до монтажа.

  • Забирка цоколя и ростверк

    Свайное поле СВС-108 × 2500 с ростверком из бруса 150 × 200 и закрытым цоколем: подполье не продувается, трубы зимой не промерзают.

  • Кровля с утеплением 250 мм

    Стропильная система по расчёту, металлочерепица 0,5 мм, водосток и снегозадержатели. В мансардных проектах утепление скатов в два слоя вразбежку.

05Прямое сравнение

Типичный подрядчик и мы — по пунктам

ПараметрКак обычно на рынкеУ нас
Как считают ценуПлощадь × коэффициент; смета появляется после подписанияПострочная смета на 84 позиции — видите до договора
Что значит «под ключ»От «домокомплект с доставкой» до «с ремонтом» — одним словомЗаезжай и живи: каркас, инженерия, скважина, септик, чистовая отделка
Утепление полаСтены и кровлю утепляют все, пол над подпольем — далеко не всегда200 мм в перекрытии отдельной строкой сметы
Порядок слоёв стены«Пирог по технологии» без расшифровкиРазрез с толщинами; пароизоляция только с тёплой стороны, с проклейкой
График платежейАванс 50–70 % и «дальше по факту»Пять этапов, каждый платёж — после подписанного акта
Сроки зимой«Работаем в сезон»Круглый год: сваи в мёрзлый грунт, сухой монтаж каркаса, цена та же
Скрытые работыЗашивают и показывают готовоеАкт освидетельствования с фотофиксацией на каждом этапе

06Оплата

Платите по этапам. Каждый платёж — после подписанного акта

Ни один платёж не уходит больше чем на один этап вперёд работ. Ниже — весь график целиком, с процентами и суммами под выбранное решение.

Суммы для
  1. 1
    Аванс при подписании договораПодписание договора

    Архитектурный проект, расчёт конструктива, геодезическая разбивка, свайное поле с ростверком и забиркой, первая партия пиломатериала

    25 %2 188 000 ₽
  2. 2
    Каркас, перекрытия, кровляАкт на закрытый от осадков контур

    Перекрытие пола с утеплением 200 мм, каркас стен и перегородок, стропильная система, металлочерепица, водосток

    25 %2 188 000 ₽
  3. 3
    Тёплый контурАкт на тёплый контур

    Утепление стен 150 мм с мембранами, окна ПВХ, входная дверь, вентфасад из имитации бруса с окраской

    20 %1 750 000 ₽
  4. 4
    ИнженерияАкт на инженерные системы с опрессовкой и пусконаладкой

    Электрика с щитом и заземлением, отопление, скважина, септик, разводка воды и канализации, вентиляция

    20 %1 750 000 ₽
  5. 5
    Отделка и сдачаАкт приёмки объекта — платёж после того, как вы приняли дом

    Чистовая отделка, межкомнатные двери, санузлы, уборка, исполнительная документация

    10 %875 000 ₽
Итого по договору · Семейный-968 750 000 ₽
Почему первый платёж 25 %

На первом этапе фактических затрат около 11 % — остальное уходит на закупку пиломатериала и свай до старта работ. Строить «совсем без предоплаты» невозможно: кто обещает — либо возьмёт деньги позже и больше, либо сэкономит на том, что вы не увидите.

Последние 10 % — ваша страховка

Финальный платёж идёт после того, как вы приняли дом и подписали акт. До этого момента деньги остаются у вас — это единственный рычаг, который реально работает, если что-то придётся доделывать.

График привязан к этапам работ: задержка не по вашей вине не приближает следующий платёж. Каждый этап закрывается актом с фотофиксацией скрытых работ — пирог стены и утепление вы видите до того, как их зашьют.

07Как работаем

Четыре шага, первый — бесплатный

Смета и консультация ничего не стоят и ни к чему не обязывают. Деньги появляются в разговоре только на этапе договора.

  1. 01

    Считаем

    Присылаете участок и пожелания — за 24 часа даём построчную смету под ваш участок. Бесплатно и без обязательств.

  2. 02

    Проверяем землю

    Геодезическая разбивка и, при сомнениях в грунте, геология. Только после этого фиксируем свайное поле и цену в договоре.

  3. 03

    Строим

    Фотоотчёт по каждому этапу, акты освидетельствования скрытых работ. Оплата — по факту принятого этапа.

  4. 04

    Сдаём

    Исполнительная документация, паспорта на материалы, акты. Гарантия с перечнем того, что покрывается.

08Калькулятор

Шесть вопросов — и вилка цены на экране

Считает по трём реальным сметам. Цену увидите сразу, до того как оставите контакт.

Вопрос 1 из 6

≈ 1 минута
Что планируете строить?

От этого зависит состав инженерии в смете.

1 / 6

09Чем платить

Семейная ипотека на строительство дома

Ставка до 6 % годовых, первоначальный взнос от 20 %, лимит для Москвы и Московской области — 12 млн ₽. Все три проекта в лимит укладываются. Материнский капитал можно направить в первый взнос. Земля должна быть ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта; расчёты по льготной ипотеке на ИЖС идут через эскроу-счёт.

до 6 %Семейная ипотека

Лимит 12 млн ₽ для Московской области. Дом за 6,5–9,2 млн проходит целиком. Основной инструмент в этом сегменте.

728,9 тыс.Материнский капитал

Направляется на строительство ИЖС, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке. Снижает порог входа.

не вездеСельская ипотека под 3 %

Действует только на территориях из перечня Минсельхоза. Большая часть Подмосковья, особенно ближе к МКАД, в него не входит. Проверяем по вашему участку до расчёта, а не после.

Первый взнос — 20 % от стоимости строительства. Суммы ориентировочные: точные условия зависят от банка, срока и кредитной истории. Банки осторожнее кредитуют каркас, чем камень: аккредитация нужна конкретной компании-застройщику — проверяем до заявки.

11Документы

Образец договора и сметы — пришлём до разговора о деньгах

Образцы по этой услуге ещё не выложены на сайт. Пришлём их в мессенджер или на почту сразу после заявки — до звонка и до обсуждения сроков, чтобы вы прочитали их спокойно.

Образец договора подряда

Фиксированная цена, гарантия с перечнем, порядок приёмки этапов и неустойка за просрочку — можно прочитать целиком

Образец сметы на 84 позиции

С количествами, расценками и итогом по каждому разделу — тот самый файл, который получают клиенты

Уже сравниваете подрядчиков

Уже выбираете подрядчика и держите в руках чужую смету?

Пришлите её — сверим построчно и покажем, каких позиций в ней нет. В каркасниках обычно не хватает утепления пола, обшивки ГКЛ, перегородок, сантехприборов и вентиляции — это 1–1,5 млн ₽, которые всплывают на стройке. Бесплатно и без обязательств — даже если в итоге вы построитесь у них.

12Вопросы

То, что спрашивают до подписания договора

Почему у вас 56 000 ₽ за м², а на соседнем сайте 28 000?

Это разные наборы работ: за 17–26 тысяч за квадрат продают дом с вагонкой внутри и снаружи — без отопления, воды, канализации, сантехники и чистовой отделки. Одна из карточек так и подписана: «под ключ, без инженерии».

По прайс-листам компаний Москвы и области (сентябрь 2026) каркас «под ключ» стоит от 15 до 92 тысяч за м² — смотря что считать готовым домом; медиана — около 57 700 ₽/м². Наши проекты — в этом коридоре, и в цене ещё скважина с септиком.

Зачем платить компании, если бригаду можно нанять напрямую дешевле?

Дешевле выйдет процентов на пять-десять. Взамен вы теряете договор с фиксированной ценой, приёмку скрытых работ и сторону, с которой можно спросить за результат.

В каркасе это важнее, чем в кладке: неправильный порядок слоёв в стене не видно ни при приёмке, ни через год. Гниль проявляется на второй-третий сезон, когда бригаду уже не найти.

Кто именно строит?

Мы. Договор вы заключаете с СК «Рифей-Б», деньги платите нам по этапам после актов, претензии предъявляете нам. Смету, закупку, бригады и технический надзор ведём сами.

Можно ли построить зимой?

Да, и это не компромисс. Винтовые сваи заходят в мёрзлый грунт, каркас собирается по сухой технологии — нет бетонных и кладочных работ, которым нужен плюс. Отделка идёт уже в закрытом отапливаемом контуре. Зимой меньше очередь на бригады, поэтому сроки часто короче, а цена не отличается.

Что будет, если на участке окажутся плохие грунты?

Это выясняется до подписания. Мы делаем геодезическую разбивку и, при сомнениях, геологию. Если под пятном торф или плывун, свайное поле пересчитывается или меняется тип фундамента — стоимость правится до договора, а не в его середине. Именно поэтому расчёт конструктива стоит в смете отдельной строкой.

Насколько точна цена из калькулятора?

Это предварительная вилка ±5 % по трём эталонным сметам. Она сдвинется после выезда на участок: удалённость влияет на логистику, уклон — на фундамент, наличие центрального водопровода уберёт скважину из сметы. Точную сумму даём построчно после замера, и она фиксируется в договоре.

Откуда взяты расценки в смете?

Из открытых прайсов сентября 2026 по Москве и области. Каждая позиция сметы — с количеством, выведенным из геометрии дома, а не «ставка за квадрат».

Ориентиры: пиломатериал камерной сушки 18 500–19 500 ₽/м³, OSB-3 460–764 ₽/лист, винтовая свая 2 960 ₽ плюс 1 450 ₽ монтаж, металлочерепица 451–657 ₽/м², септик ТОПАС-5 под ключ 149 900–164 100 ₽, бурение скважины от 3 000 ₽/м.

Подходит ли дом под семейную ипотеку?

Да, чек 6,5–9,2 млн полностью укладывается в лимит 12 млн для Московской области. Важная деталь: банки осторожнее кредитуют каркас, чем кирпич, и аккредитация нужна не «каркасу вообще», а конкретной компании-застройщику. Мы проверяем это до вашей заявки, чтобы одобрение не зависло на этапе залога.

Смета за 24 часа

Пришлём построчную смету под ваш участок за 24 часа

Бесплатно и без обязательств. Нужен только участок и примерная площадь — остальное посчитаем сами и покажем каждую из 84 строк.

Или позвоните — ежедневно 9:00–21:00:

+7 926 376-33-73

Не любите звонить — оставьте заявку в Telegram-боте @bitzakazbot

Без автообзвона и передачи данных третьим лицам. Ежедневно 9:00–21:00.

Заявка

Получить смету на дом

Без автообзвона и передачи данных третьим лицам. Ежедневно 9:00–21:00.