Три программы из пяти, которые обычно перечисляют подрядчики, на нашем рынке не работают. Ниже — что остаётся, с лимитами и условиями, и почему деньги идут через эскроу-счёт, а не нам на карту.
01Программы
Пять программ, которые обычно перечисляют списком. Три из них к участку в Москве или Подмосковье отношения не имеют — и об этом лучше узнать до того, как вы построите расчёт на ставке 3 %.
Работает у нас
Основной инструмент для ИЖС в Москве и области
Ставка до 6 % годовых, первоначальный взнос от 20 %, срок до 30 лет. Лимит 12 млн ₽ действует для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — в остальных регионах 6 млн. Строительство на своём участке допускается, если подрядчик — юридическое лицо или ИП. С 1 февраля 2026 программа даётся один раз на семью, супруги идут созаёмщиками.
Лимит кредита — 12 млн ₽
С оговорками
Область — да, сама Москва — нет
Ставка 6 % годовых для сотрудников компаний, аккредитованных Минцифры. Дом не должен находиться в Москве или Санкт-Петербурге — Московская область под программу подходит, город Москва нет. Работодатель тоже должен быть зарегистрирован вне Москвы и Санкт-Петербурга; исключение — региональный филиал, в котором заёмщик официально оформлен. Ставка держится, пока заёмщик работает в аккредитованной компании.
Лимит кредита — 9 млн ₽
Не работает в Москве и области
В Московской области не действует
Самая привлекательная ставка на рынке и самая частая причина разочарования. Программа не распространяется на земли Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и административных центров регионов. Жители Москвы и области могут построить по ней дом в другом регионе — но не здесь. Если увидели «сельская ипотека 3 %» у подрядчика, который строит в Подмосковье, спросите, на какой конкретно участок он собирается её оформлять.
Лимит кредита — 6 млн ₽
Не работает в Москве и области
Московская область к ним не относится
Программа для приграничных регионов. К Москве и Московской области отношения не имеет; перечисляем, потому что её часто ставят в общий список льготных ставок.
Программа закрыта
Программа завершена летом 2024 года
Массовая льготная программа, доступная почти всем, закончилась в 2024 году. Государственная поддержка осталась только в адресных программах — семейной, IT, дальневосточной, арктической, сельской и военной. Из них на наш рынок работают первые две.
Работает у нас
Направляется на строительство дома по договору подряда, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке. Для семейной ипотеки с взносом 20 % это заметная часть порога входа.
02Расчёт
Подставлена цена проекта «Модуль-60» — 6 120 000 ₽ под ключ. Поменяйте цену, взнос и срок: ставка 6 % как по семейной ипотеке. Считает аннуитет, как банк.
В лимит семейной ипотеки целиком укладываются 26 из 43 проектов каталога — от 6,12 млн ₽. Остальные тоже строим по ипотеке: разница выше лимита закрывается своими средствами или вторым кредитом.
Проекты с ценойУсловия программ приведены по состоянию на сентябрь 2026 года и могут измениться. Мы строительная компания, а не банк и не кредитный брокер: окончательное решение, ставку и график определяет банк по вашей заявке. Цифры на этой странице — ориентир для расчёта, а не оферта.
03Эскроу
С 1 марта 2025 года закон 186-ФЗ распространил эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство. Для льготной ипотеки на ИЖС по договору подряда это обязательная схема — а льготными оформляется подавляющее большинство таких кредитов.
Ипотечные деньги и ваш первоначальный взнос попадают на счёт в банке, а не на счёт подрядчика.
Пока идёт стройка, деньги на счёте заблокированы. Материалы и работы подрядчик финансирует сам.
После завершения работ и подписания акта банк раскрывает счёт и перечисляет сумму подрядчику.
Деньги возвращаются вам или банку — подрядчик до них не доходит.
Обратная сторона: подрядчик должен быть зарегистрирован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), иначе банк просто не откроет эскроу-счёт по вашему договору. Это первое, что стоит спросить у любого подрядчика, который обещает работу под льготную ипотеку. В июне 2026 в Госдуму внесён законопроект, распространяющий эскроу на всю ипотеку в ИЖС по подряду.
04Условия
Две самые частые причины отказа: доход, который не подтверждается документами, и участок, который не подходит под программу. И то и другое видно заранее.
05От нас
Аккредитация подрядчика оформляется под конкретный банк. Прежде чем вы подадите заявку, мы подтверждаем, что работаем с вашим банком по эскроу, — чтобы отказ не пришёл на этапе, когда участок уже куплен. Зона выезда — Москва и Московская область, до 100 км от МКАД.
06Вопросы
Нет. Программа не распространяется на земли Московской области — это прямое ограничение, а не наша осторожность. По ней можно построить дом в другом регионе, где она действует. Для Москвы и области рабочая ставка — 6 % по семейной ипотеке.
Да, если участок ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта, оформлен на вас и отмежёван, а строит юридическое лицо или ИП по договору подряда. Хозспособом — своими силами — льготную ипотеку на ИЖС не дают.
С 1 марта 2025 года льготная ипотека на ИЖС по договору подряда проводится через эскроу-счёт: деньги лежат в банке и раскрываются подрядчику после приёмки. Это защита заказчика, а не формальность.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — от 20 % стоимости строительства. Материнский капитал можно направить в первый взнос. Если цена дома выше лимита в 12 млн, разница закрывается своими средствами или вторым кредитом.
Нет, ипотеку выдаёт банк, и ставку с графиком считает он. Мы готовим то, без чего заявку не рассмотрят: договор, смету, проект и документы компании — и работаем по эскроу.
Льготная ставка по IT-ипотеке держится, пока заёмщик работает в компании, аккредитованной Минцифры. При смене работы банк вправе пересмотреть условия — это стоит уточнить в конкретном банке до подписания.
Смета за 24 часа
Пришлём построчную смету и расчёт ежемесячного платежа по вашему участку и выбранной программе. Бесплатно и без обязательств.
Или позвоните — ежедневно 9:00–21:00:
+7 926 376-33-73Не любите звонить — напишите на info@rifeyb.ru или в Telegram-бот @bitzakazbot