Адаптация типового проекта
дом 100 м², 2 недели
50 000 ₽
Посадка на участок по топосъёмке, фундамент под отчёт геологии, замена материалов и окон, перепланировка без сдвига несущих. 500 ₽/м²
50 тыс. ₽ и дороже · 2 недели – 4 месяца
Индивидуальный проект дома и проектная документация
Если в каталоге нет вашего дома — есть два пути. Быстрый: посчитать цену в конфигураторе «Свой проект» и адаптировать ближайший типовой. Полный: проектирование с нуля по вашему техзаданию, с архитектурой, конструктивом и инженерией. В обоих случаях смета собирается тем же параметрическим движком, что и у готовых проектов, поэтому цена стройки известна до подписания договора на проект.
- Цена за м² зафиксирована по разделам — ЭП, АР, КР, ИОС — и не зависит от «сложности»
- К каждому разделу — смета строительства из нашего движка, а не «ориентир»
- Уведомление о планируемом строительстве ИЖС подаём с вами бесплатно — это госуслуга
- Начать можно с конфигуратора: цена дома по габаритам за минуту, без телефона
01Готовые решения
Точная цена по конкретной геометрии
Не «от», а итоговая сумма по реальной смете. Ваши размеры почти наверняка отличаются — пересчитаем по той же методике и покажем каждую строку.
Эскиз + архитектура + конструктив
дом 100 м², 6–10 недель
280 000 ₽
ЭП (планировки, фасады, посадка), АР (планы, разрезы, узлы, ведомости), КР (фундамент, каркас или кладка, перекрытия, кровля по СП). 2 800 ₽/м²
Полный проект с инженерией
дом 100 м², 3–4 месяца
330 000 ₽
ЭП + АР + КР + ИОС: электрика (ЭОМ), водоснабжение и канализация (ВК), отопление и вентиляция (ОВ), спецификации и смета движка. 3 300 ₽/м²
Цены на сентябрь 2026 для Москвы и Московской области. Действуют 30 дней с даты сметы — срок связан с ценами на материалы, а не с «акцией».
02Цены рынка
«Проект от 600 ₽ за метр» — это один раздел из четырёх
Разброс цен в этой нише огромный, и почти всегда это не жадность, а разный состав работ. Прежде чем сравнивать цифры, посмотрите, что за ними стоит.
| Раздел | Что входит | Рынок МО, ₽/м² | Наша цена, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| ЭП — эскизный проект | планировки, фасады, посадка на участок | 600 – 1 500, медиана 775 | 800 |
| АР — архитектурные решения | планы, разрезы, фасады, узлы, ведомости | 780 – 1 500, медиана 1 000 | 1 000 |
| КР — конструктивные решения | фундамент, стены, перекрытия, кровля, расчёты | 600 – 1 800, медиана 1 000 | 1 000 |
| ИОС — ЭОМ, ВК, ОВ | три инженерных раздела | 350 за раздел или 490 пакетом | 500 пакетом |
| Адаптация типового проекта | посадка, фундамент под геологию, замены | 500 – 1 000 | 500 |
| Под ключ у насПолный проект пакетом | ЭП + АР + КР + ИОС + смета движка | медиана 1 900 (1 000 – 3 500) | 3 300 |
Медианы по опубликованным прайсам проектных бюро Москвы и области, 6 сентября 2026 (analitika/04, раздел 4): ЭП — 6 бюро, АР — 5, КР — 3, инженерные разделы — 3, полный проект — 5. Наша цена выше медианы полного проекта, потому что в пакете есть смета строительства из движка и адаптация под подрядчика; ниже суммы разделов у тех же бюро (до 3 450 ₽/м²).
03Состав работ
Что входит в цену и что остаётся вам
Второй список важнее первого: из него берутся доплаты на середине стройки, и его не публикует почти никто.
Входит в цену
- Техническое задание: состав семьи, режим проживания, бюджет, участок — фиксируем письменно до эскиза
- ЭП — эскизный проект: 2–3 варианта планировок, фасады, посадка дома на участок, до 3 итераций правок
- АР — архитектурные решения: планы этажей с размерами, разрезы, фасады, ведомости окон и дверей, узлы утепления
- КР — конструктивные решения: фундамент по отчёту геологии, каркас или кладка с армированием, перекрытия, стропильная система, расчёты по СП
- ИОС — инженерные разделы (в полном пакете): ЭОМ со щитом и заземлением, ВК со скважиной и септиком, ОВ с котельной и вентиляцией
- Смета строительства по проекту из параметрического движка: объёмы из чертежей, цены из каталога с датой
- Помощь с уведомлением о планируемом строительстве ИЖС (ст. 51.1 ГрК): заполняем и подаём через Госуслуги вместе с вами
- Альбомы в PDF и DWG, спецификации в XLSX; проект остаётся вашим
Не входит — говорим сразу
До подписания, а не в процессе.
- Инженерно-геологические изыскания — 45 000–47 500 ₽ за 3 скважины с отчётом, заказываются до КР
- Топографическая съёмка участка — 12 000–20 000 ₽, нужна для посадки дома и СПОЗУ
- Согласование техусловий на электричество и газ с сетевыми организациями
- Дизайн-проект интерьера и ландшафт
- Авторский надзор на стройке — отдельным договором, по выездам
- Экспертиза проекта — для ИЖС до 3 этажей не требуется по закону
04Конструктив
Решения, из-за которых цена именно такая
Геология до конструктива
Фундамент считается под несущую способность грунта с отчёта, а не «как у соседа». Без отчёта КР не выпускаем: переделывать фундамент дороже любого проекта.
Смета вместе с проектом
Каждый чертёж сразу превращается в объёмы и цену по каталогу с датой. Вы видите, сколько стоит каждое решение архитектора, пока его ещё можно поменять.
Нормы, а не вкус
Планировки проверяются по СП 55.13330 и Нойферту: ширина коридоров и передней, минимальные площади, инсоляция, котельная под газ с объёмом, окном и наружной дверью, спальни не проходные.
Уведомление ИЖС — бесплатно
Разрешение на ИЖС не нужно: подаётся уведомление о планируемом строительстве, госпошлины нет, ответ за 7 рабочих дней. Юрфирмы берут за это 10–45 тыс. ₽; мы заполняем и подаём с вами в рамках проекта.
06Вопросы
Что спрашивают про индивидуальный проект
Можно построить дом по моему проекту от другого бюро?
Да. Проверяем комплект на полноту (АР, КР, желательно ИОС), считаем смету движком по чертежам и, если нужно, адаптируем фундамент под геологию вашего участка. Если проекта нет — начните с конфигуратора «Свой проект»: он покажет цену дома по габаритам, а дальше мы доведём его до рабочей документации.
Сколько по времени занимает проектирование?
Адаптация типового — 2 недели. Эскиз — 3 недели, архитектурный раздел — 4–8 недель, конструктив — 3–6 недель, инженерные разделы — 4 недели; полный проект — 3–4 месяца, у бюро рынка 2–5 месяцев. Геология и топосъёмка идут параллельно с эскизом.
Что такое уведомление о планируемом строительстве и нужно ли разрешение?
Для дома до 3 этажей и 20 м высотой разрешение на строительство не требуется. Собственник подаёт уведомление через Госуслуги или МФЦ — с описанием параметров дома и схемой участка; ответ за 7 рабочих дней, госпошлины нет. После стройки — уведомление о завершении и постановка на кадастровый учёт. Пошаговая инструкция — в разделе «Документы».
Почему полный проект у вас дороже медианы рынка?
Медиана 1 900 ₽/м² — это цена альбомов. В нашем пакете к чертежам добавлены смета строительства из параметрического движка с датой каталога, проверка планировки по нормам и адаптация под конкретного подрядчика. Сумма тех же разделов у бюро Москвы и области — до 3 450 ₽/м².
Другие услуги
Смежные направления
Смета за 24 часа
Пришлём построчную смету за 24 часа
Бесплатно и без обязательств. Нужен только объект и примерные размеры — остальное посчитаем сами и покажем каждую строку.
Или позвоните — ежедневно 9:00–21:00:
+7 926 376-33-73Не любите звонить — напишите на info@rifeyb.ru или в Telegram-бот @bitzakazbot