Свайно-винтовой
25 свай, дом 9 × 8 м, 1 неделя
430 000 ₽
СВС-108 × 2500 с оголовками, ростверк из бруса 150 × 200, забирка цоколя, геология. 17 200 ₽ за сваю
430 тыс. ₽ и дороже · 1–4 недели
Фундамент под ключ в Московской области
Единственная часть дома, которую нельзя переделать. Поэтому начинаем с геологии: три скважины по 8 м и отчёт по грунту — до сметы. Тип фундамента и армирование считает инженер под вашу нагрузку.
- Три геологические скважины и отчёт по грунту — в базовой цене
- Класс бетона подтверждаем паспортом и контрольными кубиками
- Акт скрытых работ по армированию — до бетонирования, с фото
- Вертикальная гидроизоляция и бетононасос в базовой цене, отмостка — в благоустройстве
01Готовые решения
Точная цена по конкретной геометрии
Не «от», а итоговая сумма по реальной смете. Ваши размеры почти наверняка отличаются — пересчитаем по той же методике и покажем каждую строку.
Мелкозаглублённая лента
50 пог.м, дом 10 × 10 м, 3 недели
700 000 ₽
Сечение 400 × 800 мм, 16 м³ бетона B25 W6 F150, бетононасос, обмазочная гидроизоляция. 14 000 ₽ за пог.м
Утеплённая плита 250 мм
пятно 10 × 10 м, 4 недели
1 540 000 ₽
Плита 10,6 × 10,6 м, 28 м³ бетона, 2,1 т арматуры, ЭППС 100 мм, бетононасос, вертикальная гидроизоляция. 15 400 ₽ за м² пятна
Цены на сентябрь 2026 для Москвы и Московской области. Действуют 30 дней с даты сметы — срок связан с ценами на материалы, а не с «акцией».
02Цены рынка
«Фундамент под ключ» на рынке — это пять разных наборов работ
Разброс цен в этой нише огромный, и почти всегда это не жадность, а разный состав работ. Прежде чем сравнивать цифры, посмотрите, что за ними стоит.
| Что пишут в объявлении | Что за этим стоит | Рынок, 06.09.2026 | Наша цена |
|---|---|---|---|
| «Плита от 2 500 ₽/м²» | только работа: бетон, арматура, подготовка — ваши | 2 000 – 4 500 ₽/м² за труд | так не считаем |
| «Плита 250 мм под ключ» | материал и работа, без утепления, геологии и гидроизоляции | 7 000 – 10 875 ₽/м² плиты | 13 700 ₽/м² плиты |
| «УШП под ключ» | тонкая плита с тёплым полом и вводами | ≈10 600 ₽/м² (6 000 – 16 000) | 11 000 ₽/м² |
| «Лента под ключ» | лента 400 × 800 с материалом и работой | 11 840 – 12 826 ₽/пог.м | 14 000 ₽/пог.м |
| «Винтовая свая под ключ» | свая 108 × 2500 с оголовком и закруткой | 3 940 – 4 580 ₽/шт | 4 810 ₽/шт · 17 200 с ростверком и забиркой |
| «Ростверк от 1 000 ₽/пог.м» | только работа; ж/б ростверк 300 × 400 с материалом | 6 000 – 6 625 ₽/пог.м под ключ | 6 800 ₽/пог.м |
| Под ключ у насНаша утеплённая плита 250 мм | под каменный дом: + геология на 3 скважины, ЭППС 100 мм, мембрана, бетононасос, вертикальная гидроизоляция | — | 15 400 ₽/м² пятна |
Рынок — медианы и разброс прайсов компаний Москвы и области на 06.09.2026 (analitika/03-tseny-raboty.md, раздел 1; на позицию от 2 до 9 источников). Наша цена — из тех же смет, что и карточки: материал плюс работа. НДС не начисляется: подрядчик на УСН, цена в договоре окончательная. Отмостку в фундамент не включаем: она делается после фасада и стоит 1 800 ₽/пог.м бетонная или 1 300–1 950 ₽/м² мягкая.
03Состав работ
Что входит в цену и что остаётся вам
Второй список важнее первого: из него берутся доплаты на середине стройки, и его не публикует почти никто.
Входит в цену
- Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт по грунту и УГВ
- Расчёт конструктива инженером под вашу нагрузку
- Геодезическая разбивка осей и вынос в натуру
- Песчано-щебёночная подготовка с уплотнением до Ку ≥ 0,95
- Профилированная дренажная мембрана под всей конструкцией
- Утепление ЭППС 100 мм под плитой и по контуру
- Арматурный каркас по проекту, с фиксаторами защитного слоя
- Бетон B25 W6 F150 с паспортом на партию, доставка миксером и подача автобетононасосом — в цене
- Контрольные кубики, испытание на 7 и 28 суток
- Закладные под вводы воды, канализации и электрики
- Вертикальная обмазочная гидроизоляция торцов и цоколя в два слоя
- Исполнительная схема с фактическими отметками
Не входит — говорим сразу
До подписания, а не в процессе.
- Усиление основания при несущей способности грунта ниже 1,5 кг/см² по отчёту геологии: буронабивные сваи под плиту или замена грунта — доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту; удлинение винтовых свай до 3 м — 25 000–60 000 ₽
- Отмостка — в благоустройстве: бетонная 1 800 ₽/пог.м, мягкая 1 300–1 950 ₽/м²
- Пристенный дренаж при высоком УГВ — 3 000–5 500 ₽/пог.м под ключ
- Вертикальная планировка и подпорные стены при уклоне более 0,5 м
- Вырубка деревьев, корчевание пней, вывоз мусора с участка
- Устройство подъезда для миксера и бетононасоса
- Прогрев бетона и противоморозные добавки ниже −5 °C
04Конструктив
Решения, из-за которых цена именно такая
Геология до сметы
Две скважины ниже подошвы на 3–5 м. Несущая способность и УГВ определяют и толщину, и армирование, и сам тип фундамента.
Армирование по расчёту
Диаметр, шаг и число сеток считает инженер. Типовое «Ø12 шаг 200» подходит не всем: под двухэтажный дом на слабом грунте этого мало.
ЭППС под всей плитой
Утепление только по контуру оставляет холодную середину: пол первого этажа тянет тепло в грунт круглый год.
Паспорт на бетон
Класс бетона на глаз не определяется. По договору с каждой партии берутся контрольные кубики и сдаются в лабораторию на 7 и 28 суток; протокол прикладывается к акту.
Посчитать самому
Калькулятор с вилкой цены — до того, как оставите телефон
Шесть вопросов, и на экране ориентировочная стоимость по нашим сметам. Плюс чертежи конструктива и график платежей под каждое решение.
06Вопросы
Что спрашивают про фундамент
Плита, лента или сваи?
Под кладку — плита: газобетон и кирпич не терпят неравномерной осадки больше 2 мм. Под каркас — сваи или лента: каркасный дом гибче и прощает подвижки. При высокой воде и слабом грунте — только плита. Окончательно решаем по отчёту геологии.
Зачем геология, если у соседа всё стоит?
Грунт меняется на расстоянии десяти метров. Классический случай в Подмосковье: половина пятна на суглинке, половина — на засыпанной канаве с торфом. Две скважины стоят дешевле, чем ремонт треснувшей кладки.
Можно ли заливать зимой?
Да, с противоморозными добавками, прогревом и термометрией — это дороже на 8–12 % и требует электричества на участке. Если условий нет, честнее перенести бетонирование, а зимой сделать сваи.
Другие услуги
Смежные направления
Смета за 24 часа
Пришлём построчную смету за 24 часа
Бесплатно и без обязательств. Нужен только объект и примерные размеры — остальное посчитаем сами и покажем каждую строку.
Или позвоните — ежедневно 9:00–21:00:
+7 926 376-33-73Не любите звонить — напишите на info@rifeyb.ru или в Telegram-бот @bitzakazbot