Каркасный · 115 м² · 6 месяцев

Мансарда-99

Четыре спальни на пятне застройки всего 64 м². Решение для узкого участка или для случая, когда отступы от границ не дают развернуться в ширину.

Калькулятор и чертежи

Мансарда-99: со стороны входа — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеM99 · 8 × 8 м

Мансарда-99: со стороны сада — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеM99 · 8 × 8 м

Объёмные схемы построены автоматически из параметрической модели проекта: габариты, размеры и положение окон, кровля, вход и наружные двери — те же, что на планах этажей и в смете. Отделку фасада, цвет и материал выбираете вы.

Спецификация

M99

9 420 000 ₽

81 771 ₽/м² · смета на 103 позиции

Общая площадь: 115,2 м²
Габарит: 8 × 8 м
Этажность: 1 этаж + мансарда
Спальни: 4
Санузлы: 2
Окон: 7 шт + 4 мансардных, панорамные в гостиной
Винтовых свай: 28 шт
Кровля: двускатная 38°, 117 м²
Отопление: котёл 9 кВт, 9 радиаторов
Срок стройки: 6 месяцев

4 спальни на пятне застройки всего 64 м²
Лестница с забежными ступенями под ключ — 165 000 ₽
Утепление скатов 250 мм в два слоя вразбежку
Дороже за квадрат: фасада 150 м² против 108 м² у Семейного

01Планировка

Планы этажей

Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов. Площади помещений считаются из чертежа, а не пишутся руками. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

01Первый этаж64,0 м² · 7 помещенийПоказать план

Чертёж по ГОСТ 21.501: оси, размерные цепочки в миллиметрах, площади помещений. Масштаб по ширине экрана.

Экспликация

01Кухня-гостиная16,0 м²
02Котельная9,6 м²
03Спальня11,5 м²
04Холл5,7 м²
05Лестница6,6 м²
06Прихожая7,8 м²
07Санузел6,8 м²

Толщина наружной стены 250 мм. Площади — в чистоте по помещениям; из этого же чертежа считаются смета, кровля и теплопотери. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

02Мансарда53,0 м² · 6 помещенийПоказать план

Чертёж по ГОСТ 21.501: оси, размерные цепочки в миллиметрах, площади помещений. Масштаб по ширине экрана.

Экспликация

01Спальня 29,0 м²
02Спальня 311,5 м²
03Холл9,2 м²
04Лестница6,6 м²
05Спальня 48,1 м²
06Санузел 28,6 м²

Коленчатая стена 1,4 м, уклон 38°: у скатов полоса 0,8 м с высотой ниже 2,0 м — под шкафы и изголовья, в площадь комнат не входит

02Смета

Из чего сложилась цена

Все разделы сметы в порядке стройки: от изысканий и фундамента до чистовой отделки и сдачи. В каждом — материал и работа отдельно; ниже вся смета построчно. Никакой формы и телефона: это то, что мы продаём.

Готовая плита с выведенным первым рядом стен, автобетононасос на площадке

Каменщики выводят стену дома и принимают бетон из рукава насоса

Дом с готовой кровлей из металлочерепицы и подшитым карнизом

Установленные окна в пол и входная группа в стене дома

Угол дома: навес над крыльцом, панорамные окна, отделка стен

Фасад и крыльцо

Фото с наших объектов

Фотографии со своих площадок, не рендеры и не сток: другой дом, но те же пять стадий. Прокрутите разделы — стройка пойдёт стадия за стадией, а суммы рядом посчитаны для «Мансарда-99».

Цены — с материалом и работой. Материал — закупка с доставкой на объект; работа — труд бригады с расходниками и техникой; «с монтажом» — изделия и услуги одной ценой с установкой (окна, скважина, септик, электрика).материал 2 463 659 ₽ · работа 3 228 297 ₽ · с монтажом 3 728 044 ₽

00Проект и подготовка486 000 ₽
с монтажом 486 000 ₽
01Фундамент286 000 ₽
материал 152 649 ₽ · работа 60 994 ₽ · с монтажом 72 357 ₽
02Каркас стен558 000 ₽
материал 209 697 ₽ · работа 348 303 ₽
03Перекрытие пола678 000 ₽
материал 388 683 ₽ · работа 289 317 ₽
04Утепление стен448 000 ₽
материал 188 568 ₽ · работа 259 432 ₽
05Обшивка715 000 ₽
материал 190 091 ₽ · работа 524 909 ₽
06Кровля1 118 000 ₽
материал 360 752 ₽ · работа 383 963 ₽ · с монтажом 373 285 ₽
07Крепёж и защита67 000 ₽
материал 51 175 ₽ · работа 15 825 ₽
08Окна и двери815 000 ₽
с монтажом 815 000 ₽
09Фасад1 143 000 ₽
материал 277 995 ₽ · работа 512 394 ₽ · с монтажом 352 611 ₽
10Электрика422 000 ₽
материал 54 748 ₽ · с монтажом 367 252 ₽
11Отопление376 000 ₽
материал 84 025 ₽ · работа 60 823 ₽ · с монтажом 231 152 ₽
12Вода и канализация833 000 ₽
материал 30 380 ₽ · с монтажом 802 620 ₽
13Вентиляция119 000 ₽
с монтажом 119 000 ₽
14Чистовая отделка1 331 000 ₽
материал 474 896 ₽ · работа 772 337 ₽ · с монтажом 83 767 ₽
15Сдача объекта25 000 ₽
с монтажом 25 000 ₽

материалработас монтажом

Итого по договору9 420 000 ₽

Вся смета построчно

Параметрический расчёт: объёмы считаются из габаритов дома, цены берутся из нашего каталога материалов и работ. Когда каталог обновляется, смета пересчитывается автоматически.

Смета PDF Смета XLSX

Смета · 103 позиции · 16 разделов

Объёмы выведены из планировки: площади помещений, проёмы, скаты кровли и линии карнизов, теплопотери каждой комнаты; цены — из каталога материалов и работ от 6 сентября 2026 г.. Обновляется вместе с каталогом.

9 420 000 ₽

Все цены — с материалом и работой. «Материал» — закупка с доставкой на объект; «Работа» — труд бригады с расходниками и техникой; «С монтажом» — позиции, где поставщик даёт одну цену за изделие или услугу с установкой (окна, скважина, септик, электрика, проект) и разделить её честно нельзя.материал 2 463 659 ₽
работа 3 228 297 ₽
с монтажом 3 728 044 ₽

00Проект и подготовка8 позицийс монтажом 486 000486 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Архитектурный проект (АР): планировки, фасады, разрезы, посадка на участокза проект: с монтажом 54 710	проект	1проект	—	—	54 710	54 710
Расчёт конструктива (КР) инженером-конструктором под грунты и снеговую нагрузку участказа проект: с монтажом 36 470	проект	1проект	—	—	36 470	36 470
Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта (под расчёт свай)за объект: с монтажом 57 750	объект	1объект	—	—	57 750	57 750
Геодезическая разбивка осей, вынос пятна застройки в натуру, нивелировказа объект: с монтажом 19 450	объект	1объект	—	—	19 450	19 450
Временное электроснабжение стройплощадки (щит 15 кВт, кабель, УЗО)за объект: с монтажом 31 610	объект	1объект	—	—	31 610	31 610
Бытовка для бригады на срок стройки + биотуалетза объект: с монтажом 127 660	объект	1объект	—	—	127 660	127 660
Доставка материалов (фура 20 т / манипулятор): пиломатериал 17.8 м³, кровля, утеплитель, окна, фасад, отделка, инженерияза рейс: с монтажом 24 320итого: с монтажом 121 600	рейс	5рейс	—	—	121 600	121 600
Вывоз строительного мусора: 4 контейнера 8 м³ (0,25 м³ мусора на м² дома)за объект: с монтажом 36 470	объект	1объект	—	—	36 470	36 470
Итого по разделус монтажом 486 000			—	—	486 000	486 000

01Фундамент5 позицийматериал 152 649 · работа 60 994 · с монтажом 72 357286 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Свая винтовая СВС-108×2500, лопасть 300 мм, с оголовком (материал): по периметру и несущим линиям, шаг 2 мза шт: материал 4 085итого: материал 114 380	шт	28шт	114 380	—	—	114 520
Завинчивание свай с нивелировкой по горизонту, бетонирование стволов (работа)за шт: работа 1 760итого: работа 49 280	шт	28шт	—	49 280	—	49 280
Обвязка свай ростверком: брус 150×200 камерной сушкиза м³: материал 29 787итого: материал 36 638	м³	1,23м³	36 638	—	—	36 642
Монтаж ростверка, гидроизоляция оголовков (рубероид, битумная мастика)за пог.м: материал 43 · работа 287итого: материал 1 763 · работа 11 767	пог.м	41пог.м	1 763	11 767	—	13 530
Забирка цоколя (цокольный сайдинг по каркасу) + вентиляционные продухи подпольяза пог.м: с монтажом 2 130итого: с монтажом 72 420	пог.м	34пог.м	—	—	72 420	72 420
Итого по разделуматериал 152 649 · работа 60 994 · с монтажом 72 357			152 649	60 994	72 357	286 000

03Каркас стен4 позицииматериал 209 697 · работа 348 303558 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стойки 150×50 (шаг 600) + верхняя/нижняя обвязка + укосины + хидеры проёмов, камерная сушка: 66 пог.м стен + фронтоны 35.5 м²за м³: материал 27 960итого: материал 143 435	м³	5,13м³	143 435	—	—	143 435
Сборка каркаса наружных стен и фронтонов по технологии «платформа» (работа)за м²: работа 1 220итого: работа 218 502	м²	179,1м²	—	218 502	—	218 502
Каркас внутренних перегородок 100×50, шаг 600 (63.2 пог.м)за м³: материал 27 960итого: материал 66 545	м³	2,38м³	66 545	—	—	66 545
Сборка внутренних перегородок (работа)за м²: работа 790итого: работа 130 271	м²	164,9м²	—	130 271	—	130 271
Итого по разделуматериал 209 697 · работа 348 303			209 697	348 303	—	558 000

02Перекрытие пола16 позицийматериал 388 683 · работа 289 317678 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Балки перекрытия пола 200×50 камерной сушки, шаг 600 ммза м³: материал 27 960итого: материал 34 391	м³	1,23м³	34 391	—	—	34 391
Черновая подшивка снизу: доска 25 мм по черепному бруску 40×40за м³: материал 20 669итого: материал 39 684	м³	1,92м³	39 684	—	—	39 686
Ветро-влагозащитная мембрана снизу перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 120итого: материал 8 448	м²	70,4м²	8 448	—	—	8 448
Утеплитель минвата 200 мм в перекрытие пола (2 слоя по 100 мм вразбежку)за м²: материал 550итого: материал 70 400	м²	128м²	70 400	—	—	70 400
Пароизоляция по перекрытию пола (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 3 450	м²	70,4м²	3 450	—	—	3 520
Настил OSB-3 18 мм — основание под чистовой пол (отходы раскроя 7 %)за м²: материал 547итого: материал 37 470	м²	68,5м²	37 470	—	—	37 675
Монтаж перекрытия пола: балки + подшивка + утепление + настил (работа)за м²: работа 1 820итого: работа 116 480	м²	64м²	—	116 480	—	116 480
Балки межэтажного перекрытия над первый этаж 200×50, шаг 600 мм (жилая нагрузка)за м³: материал 27 960итого: материал 34 391	м³	1,23м³	34 391	—	—	34 391
Звукоизоляция межэтажного перекрытия, минвата 100 ммза м²: материал 550итого: материал 35 200	м²	64м²	35 200	—	—	35 200
Настил OSB-3 18 мм по межэтажному перекрытию (отходы 7 %)за м²: материал 547итого: материал 29 976	м²	54,8м²	29 976	—	—	30 140
Монтаж межэтажного перекрытия (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 93 440	м²	64м²	—	93 440	—	93 440
Балки чердачного перекрытия 150×50, шаг 600 мм (над плоским потолком мансарды)за м³: материал 27 960итого: материал 21 809	м³	0,78м³	21 809	—	—	21 809
Утеплитель чердачного перекрытия, слой 150 ммза м²: материал 745итого: материал 40 454	м²	54,3м²	40 454	—	—	40 725
Утеплитель чердачного перекрытия, второй слой 100 мм вразбежку (итого 250 мм)за м²: материал 550итого: материал 29 865	м²	54,3м²	29 865	—	—	29 865
Пароизоляция чердачного перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 2 925	м²	59,7м²	2 925	—	—	2 985
Монтаж чердачного перекрытия с утеплением (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 79 234	м²	54,27м²	—	79 234	—	79 234
Итого по разделуматериал 388 683 · работа 289 317			388 683	289 317	—	678 000

04Утепление стен5 позицийматериал 188 568 · работа 259 432448 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Минвата базальтовая 150 мм в наружные стены и фронтоны мансарды (плотность 35–45 кг/м³)за м²: материал 745итого: материал 117 859	м²	158,2м²	117 859	—	—	118 650
Супердиффузионная мембрана (ветро-влагозащита), нахлёст 10 %за м²: материал 120итого: материал 20 880	м²	174м²	20 880	—	—	20 880
Пароизоляция внутреннего контура с проклейкой стыков, нахлёст 10 %за м²: материал 49итого: материал 8 526	м²	174м²	8 526	—	—	8 700
Звукоизоляция перегородок, минвата 50 ммза м²: материал 280итого: материал 41 048	м²	146,6м²	41 048	—	—	41 048
Монтаж утеплителя, мембран, проклейка стыков соединительной лентой (работа)за м²: работа 850итого: работа 259 080	м²	304,8м²	—	259 080	—	259 080
Итого по разделуматериал 188 568 · работа 259 432			188 568	259 432	—	448 000

05Обшивка4 позицииматериал 190 091 · работа 524 909715 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
OSB-3 9 мм — наружная обшивка каркаса и фронтонов (жёсткость диска стены), отходы раскроя 7 %за м²: материал 270итого: материал 51 732	м²	191,6м²	51 732	—	—	51 732
Монтаж наружной обшивки OSB (работа)за м²: работа 430итого: работа 77 013	м²	179,1м²	—	77 013	—	77 013
ГКЛ 12,5 мм по стенам и потолкам всех помещений (в санузлах — ГКЛВ) за вычетом проёмов, включая наклонные потолки мансарды + крепёж, лента; отходы 7 %за м²: материал 280итого: материал 138 236	м²	493,7м²	138 236	—	—	138 236
Монтаж ГКЛ, заделка швов серпянкой, шпаклёвка стыков (работа)за м²: работа 970итого: работа 447 558	м²	461,4м²	—	447 558	—	447 558
Итого по разделуматериал 190 091 · работа 524 909			190 091	524 909	—	715 000

06Кровля16 позицийматериал 360 752 · работа 383 963 · с монтажом 373 2851 118 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стропильная система 200×50 (шаг 600) + коньковый прогон 9.6 м + стойки + подкосы, камерная сушка; кровля двускатная, уклон 38°, 2 скатаза м³: материал 27 960итого: материал 67 943	м³	2,43м³	67 943	—	—	67 943
Обрешётка (шаг 350) доской 25×100 и контробрешётка вентзазора бруском 50×50за м³: материал 20 669итого: материал 27 283	м³	1,32м³	27 283	—	—	27 284
Лобовые доски карнизов 19.2 м и ветровые доски торцов 24.4 м, 25×200за м³: материал 20 669итого: материал 4 547	м³	0,22м³	4 547	—	—	4 547
Гидро-ветрозащитная мембрана кровли, нахлёст 10 %за м²: материал 79итого: материал 10 167	м²	128,7м²	10 167	—	—	10 296
Утеплитель мансарды: наклонный потолок 18.5 м² между стропил + плоский 54.3 м², слой 150 ммза м²: материал 745итого: материал 54 236	м²	72,8м²	54 236	—	—	54 600
Утеплитель мансарды, второй слой 100 мм под стропила (итого 250 мм, разрыв мостиков холода)за м²: материал 550итого: материал 40 040	м²	72,8м²	40 040	—	—	40 040
Пароизоляция мансарды с проклейкой стыков бутиловой лентой, нахлёст 10 %за м²: материал 49итого: материал 3 925	м²	80,1м²	3 925	—	—	4 005
Металлочерепица 0,5 мм (полиэстер): 117 м² скатов + отходы раскроя 5 % (прямые скаты)за м²: материал 880итого: материал 108 152	м²	122,9м²	108 152	—	—	108 152
Планка конька с уплотнителемза пог.м: материал 669итого: материал 6 422	пог.м	9,6пог.м	6 422	—	—	6 432
Планка торцевая (ветровая)за пог.м: материал 547итого: материал 13 347	пог.м	24,4пог.м	13 347	—	—	13 420
Планка карнизная + капельникза пог.м: материал 426итого: материал 8 179	пог.м	19,2пог.м	8 179	—	—	8 256
Софиты подшивки свесов: карнизных 19.2 м и торцевых 24.4 м × свес 0.55 мза м²: материал 680итого: материал 16 320	м²	24м²	16 320	—	—	16 320
Водосточная система по карнизам: жёлоб, трубы у углов, воронки, кронштейны (материал + монтаж)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 45 504	пог.м	19,2пог.м	—	—	45 504	45 504
Снегозадержатели трубчатые по карнизам (обязательны для металлочерепицы)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 45 504	пог.м	19,2пог.м	—	—	45 504	45 504
Мансардное окно 78×118 с окладом, монтаж в скатза шт: с монтажом 70 520итого: с монтажом 282 080	шт	4шт	—	—	282 080	282 080
Монтаж кровли: мауэрлат, стропила, обрешётка, мембраны, покрытие, доборныеза м² ската: работа 3 280итого: работа 383 760	м² ската	117м² ската	—	383 760	—	383 760
Итого по разделуматериал 360 752 · работа 383 963 · с монтажом 373 285			360 752	383 963	373 285	1 118 000

07Крепёж и защита2 позицииматериал 51 175 · работа 15 82567 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Крепёж: гвозди ершёные, саморезы, перфорированные уголки и пластины, анкера, шпилькиза м² дома: материал 200итого: материал 23 040	м² дома	115,2м² дома	23 040	—	—	23 040
Огнебиозащитная пропитка пиломатериала, 2 слоя (материал + нанесение)за м² дома: материал 243 · работа 137итого: материал 27 994 · работа 15 782	м² дома	115,2м² дома	27 994	15 782	—	43 776
Итого по разделуматериал 51 175 · работа 15 825			51 175	15 825	—	67 000

08Окна и двери5 позицийс монтажом 815 000815 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Окна ПВХ 70 мм, 2-камерный энергосберегающий стеклопакет: 4 шт, 4.4 м² (2 × 0,7×1, 1 × 1,5×1,6, 1 × 0,8×0,8); монтаж по ГОСТ 30971 + откосы, подоконник, отливза м² окон: с монтажом 23 340итого: с монтажом 102 696	м² окон	4,4м² окон	—	—	102 696	102 696
Панорамное остекление в пол: 3 шт, 3 × 1,8×2,3; усиленный профиль, 2-камерный стеклопакет, монтажза м² окон: с монтажом 29 180итого: с монтажом 361 832	м² окон	12,4м² окон	—	—	361 832	361 832
Входная металлическая дверь с терморазрывом и утеплением + монтажза шт: с монтажом 51 060	шт	1шт	—	—	51 060	51 060
Наружная дверь (котельная) (металл, утеплённая) + монтажза шт: с монтажом 38 910	шт	1шт	—	—	38 910	38 910
Дверь межкомнатная (экошпон) с коробкой, наличниками, фурнитурой + монтаж: 11 проёмов по плануза шт: с монтажом 23 710итого: с монтажом 260 810	шт	11шт	—	—	260 810	260 810
Итого по разделус монтажом 815 000			—	—	815 000	815 000

09Фасад8 позицийматериал 277 995 · работа 512 394 · с монтажом 352 6111 143 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Контробрешётка вентзазора + обрешётка фасада, брусок 50×50за м³: материал 20 669итого: материал 20 256	м³	0,98м³	20 256	—	—	20 257
Имитация бруса 20×190, камерная сушка, сорт АВ, +7 % на подрезкуза м²: материал 970итого: материал 168 780	м²	174м²	168 780	—	—	168 780
Грунт-антисептик + 2 слоя фасадной краски по дереву (материал)за м²: материал 547итого: материал 88 942	м²	162,6м²	88 942	—	—	89 430
Монтаж вентилируемого фасада и имитации бруса (работа)за м²: работа 1 950итого: работа 317 070	м²	162,6м²	—	317 070	—	317 070
Окраска фасада в 2 слоя (работа)за м²: работа 1 090итого: работа 177 234	м²	162,6м²	—	177 234	—	177 234
Обрамление проёмов: наличники, откосы, отливыза пог.м: работа 430итого: работа 18 060	пог.м	42пог.м	—	18 060	—	18 060
Крыльцо с навесом и входной площадкой под ключза объект: с монтажом 151 980	объект	1объект	—	—	151 980	151 980
Лестница на мансарду: маршевая с забежными ступенями, ограждение, под ключза шт: с монтажом 200 610	шт	1шт	—	—	200 610	200 610
Итого по разделуматериал 277 995 · работа 512 394 · с монтажом 352 611			277 995	512 394	352 611	1 143 000

10Электрика3 позицииматериал 54 748 · с монтажом 367 252422 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электромонтаж по точкам: 56 розеток, 27 светильников, 16 выключателей — кабель ВВГнг-LS в гофре, механизмы, подключениеза точка: с монтажом 3 400итого: с монтажом 336 600	точка	99точка	—	—	336 600	336 600
Щит учёта и распределения на 14 групп: автоматы, УЗО, вводза компл: материал 54 710	компл	1компл	54 710	—	—	54 710
Контур заземления TN-C-S, ОПН, протокол замеров сопротивленияза объект: с монтажом 30 400	объект	1объект	—	—	30 400	30 400
Итого по разделуматериал 54 748 · с монтажом 367 252			54 748	—	367 252	422 000

11Отопление4 позицииматериал 84 025 · работа 60 823 · с монтажом 231 152376 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электрокотёл 9 кВт (теплопотери 5.8 кВт при −26 °C по СП 50, запас 20 %) + группа безопасности + расширительный бак + насосза компл: с монтажом 66 870	компл	1компл	—	—	66 870	66 870
Радиатор биметаллический 500 (≈ 1,8 кВт) + краны + термоголовка, с монтажом: 9 шт по теплопотерям помещений (под каждым окном)за шт: с монтажом 18 240итого: с монтажом 164 160	шт	9шт	—	—	164 160	164 160
Трубопровод PEX-a в гофре по стяжке + фитинги + коллекторный шкафза м² дома: материал 729итого: материал 83 981	м² дома	115,2м² дома	83 981	—	—	84 096
Монтаж котельной, опрессовка системы, пусконаладказа объект: работа 60 790	объект	1объект	—	60 790	—	60 790
Итого по разделуматериал 84 025 · работа 60 823 · с монтажом 231 152			84 025	60 823	231 152	376 000

12Вода и канализация7 позицийматериал 30 380 · с монтажом 802 620833 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Скважина на песок 20 м: бурение, обсадная колонна, адаптер, насос, гидроаккумулятор, автоматика, ввод в домза объект: с монтажом 237 080	объект	1объект	—	—	237 080	237 080
Септик ТОПАС-5 под ключ: оборудование, котлован, монтаж, отвод очищенной водыза объект: с монтажом 206 690	объект	1объект	—	—	206 690	206 690
Разводка ХВС/ГВС и канализации по точкам: 9 приборов (2 санузла × 3 + кухня 3) — труба, фитинги, работаза точка: с монтажом 7 900итого: с монтажом 71 100	точка	9точка	—	—	71 100	71 100
Коллекторная группа ХВС/ГВС, фильтры, редуктор, вводза компл: материал 30 395	компл	1компл	30 395	—	—	30 400
Водонагреватель 100 л + обвязка + монтажза шт: с монтажом 34 040	шт	1шт	—	—	34 040	34 040
Комплект санузла: унитаз, раковина с тумбой, душевая зона, полотенцесушитель, смесители, монтажза компл: с монтажом 115 500итого: с монтажом 231 000	компл	2компл	—	—	231 000	231 000
Кухня: мойка + смеситель + подключение к ХВС/ГВС и канализацииза компл: с монтажом 23 100	компл	1компл	—	—	23 100	23 100
Итого по разделуматериал 30 380 · с монтажом 802 620			30 380	—	802 620	833 000

13Вентиляция2 позициис монтажом 119 000119 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Приточные стеновые клапаны с фильтром — по одному в каждой жилой комнате и кухне (5 помещений)за шт: с монтажом 4 260итого: с монтажом 21 300	шт	5шт	—	—	21 300	21 300
Вытяжные каналы санузлов, кухни и котельной: 4 шт — канал, вентилятор, дефлектор, выход через кровлюза канал: с монтажом 24 320итого: с монтажом 97 280	канал	4канал	—	—	97 280	97 280
Итого по разделус монтажом 119 000			—	—	119 000	119 000

14Чистовая отделка13 позицийматериал 474 896 · работа 772 337 · с монтажом 83 7671 331 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Шпаклёвка стен и потолков в 2 слоя + грунтовка (материал)за м²: материал 207итого: материал 95 531	м²	461,5м²	95 531	—	—	96 915
Обои под покраску / краска стен (материал)за м²: материал 350итого: материал 98 700	м²	282м²	98 700	—	—	98 700
Отделка стен: шпаклёвка, поклейка обоев / окраска (работа)за м²: работа 970итого: работа 273 540	м²	282м²	—	273 540	—	273 540
Плитка на стены санузлов до потолка (2 санузла, периметр × высота за вычетом дверей и окон) + затирка, отходы 7 %за м²: материал 1 640итого: материал 93 152	м²	56,8м²	93 152	—	—	93 152
Укладка плитки на стены санузлов (работа)за м²: работа 2 190итого: работа 116 289	м²	53,1м²	—	116 289	—	116 289
Окраска потолков (материал)за м²: материал 350итого: материал 44 240	м²	126,4м²	44 240	—	—	44 240
Шпаклёвка и окраска потолков (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 184 544	м²	126,4м²	—	184 544	—	184 544
Ламинат 33 класс + подложка: спальни, гостиная, кабинет, гардеробы (69.3 м²), отходы 7 %за м²: материал 1 009итого: материал 74 868	м²	74,2м²	74 868	—	—	74 942
Укладка ламината с подложкой (работа)за м²: работа 850итого: работа 58 905	м²	69,3м²	—	58 905	—	58 905
Керамогранит на пол: котельная, холл, прихожая, санузел, санузел 2 (47.7 м²) + клей + затирка, отходы 7 %за м²: с монтажом 1 640итого: с монтажом 83 640	м²	51м²	—	—	83 640	83 640
Укладка керамогранита на пол (работа)за м²: работа 2 010итого: работа 95 877	м²	47,7м²	—	95 877	—	95 877
Плинтус напольный по периметру помещений за вычетом дверей, порожки, уголки (материал)за пог.м: материал 580итого: материал 67 686	пог.м	116,7пог.м	67 686	—	—	67 686
Монтаж плинтуса и порожков (работа)за пог.м: работа 360итого: работа 42 012	пог.м	116,7пог.м	—	42 012	—	42 012
Итого по разделуматериал 474 896 · работа 772 337 · с монтажом 83 767			474 896	772 337	83 767	1 331 000

15Сдача объекта1 позицияс монтажом 25 00025 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Финишная уборка, мойка окон, исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией, паспорта на материалыза объект: с монтажом 24 320	объект	1объект	—	—	24 320	24 320
Итого по разделус монтажом 25 000			—	—	25 000	25 000

Итого по договоруматериал 2 463 659 · работа 3 228 297 · с монтажом 3 728 0449 420 000 ₽

Количества несущих элементов — укрупнённый расчёт для коммерческого предложения, не проект КР: перед стройкой сечения и армирование подтверждает инженер-конструктор по результатам геологии участка. Цены на 6 сентября 2026 г., действуют 30 дней с даты сметы.

03Оплата

Пять платежей, каждый — после подписанного акта

Суммы — для этого проекта, чтобы проценты были не абстрактными. Первый платёж 2 355 000 ₽, последние 10 % — после того, как вы приняли дом.

1
Аванс при подписании договораПодписание договора
Изыскания, проект и расчёт конструктива, геодезическая разбивка, фундамент, первая партия материалов
25 %2 355 000 ₽
2
Коробка и кровляАкт на закрытый от осадков контур
Стены, перекрытия, армопояс или обвязка, стропильная система, кровельное покрытие, водосток
25 %2 355 000 ₽
3
Тёплый контурАкт на тёплый контур
Утепление, окна ПВХ, входная дверь, фасад с окраской, утеплённая отмостка
20 %1 884 000 ₽
4
ИнженерияАкт на инженерные системы с опрессовкой и пусконаладкой
Электрика с щитом и заземлением, отопление, скважина, септик, разводка воды и канализации, вентиляция
20 %1 884 000 ₽
5
Отделка и сдачаАкт приёмки объекта — платёж после того, как вы приняли дом
Чистовая отделка, межкомнатные двери, санузлы, уборка, исполнительная документация
10 %942 000 ₽

Подробно про этапы, точки контроля и гарантию →

04Состав «под ключ»

Что входит в цену и что остаётся вам

Входит в цену договора

Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта — и расчёт конструктива по нему
Фундамент в договорной цене: для каркасных домов — винтовые сваи СВС-108 × 2500 с ростверком из бруса и забиркой; для домов из газобетона — утеплённая монолитная плита 250 мм с ЭППС 100 мм, бетононасосом и вертикальной гидроизоляцией. Рассчитан на грунты с несущей способностью не ниже 1,5 кг/см² (суглинки, глины, пески средней плотности) и уровень грунтовых вод ниже подошвы
Коробка: стены, перекрытия, армопояс или обвязка
Кровля с утеплением, водостоком и снегозадержателями
Окна ПВХ 70 мм, входная дверь с терморазрывом, межкомнатные двери
Фасад с окраской, утеплённый цоколь, крыльцо
Электрика под ключ с щитом и контуром заземления
Отопление: котёл, радиаторы, разводка, пусконаладка
Скважина 20 м с насосом и автоматикой, септик
Санузлы целиком: приборы, смесители, плитка
Приточно-вытяжная вентиляция
Чистовая отделка: штукатурка, обои, плитка, ламинат
Бетононасос, доставка материалов, бытовка и биотуалет на срок стройки, вывоз мусора
Уборка и исполнительная документация

Не входит — говорим сразу

Земельный участок и его юридическая проверка
Технологическое присоединение к электросетям: заявку на 15 кВт подаём вместе, плата сетевой организации по тарифу Московской области — ваша (льготная ставка 2026 года публикуется Россетями; ориентир по открытым источникам — 23 859 ₽/кВт)
Газификация: договор с газораспределительной организацией и ввод — собственник. Котельная спроектирована под газ (объём, окно, наружная дверь), замена электрокотла на газовый — отдельная смета
Расчистка участка от деревьев и кустарника — 2 000–5 500 ₽/сотка по запущенности; вертикальная планировка — 750 ₽/м³ грунта; считаем по факту участка
Усиление основания, если отчёт геологии покажет несущую способность ниже 1,5 кг/см² (торф, плывун, насыпной грунт): для плиты — буронабивные сваи или замена грунта, доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту конструктора; для каркаса — удлинение винтовых свай до 3 м, доплата 25 000–60 000 ₽
Отмостка и дренаж: бетонная отмостка 1 800 ₽/пог.м, пристенный дренаж 3 000–5 500 ₽/пог.м — по решению после геологии, в благоустройстве
Забор, ворота, дорожки, ландшафт
Кухня, мебель, техника, дизайнерский свет
Доставка дальше 100 км от МКАД

Цены на сентябрь 2026 для участка в пределах 100 км от МКАД. НДС не начисляется: подрядчик применяет упрощённую систему налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Цена в договоре — окончательная, налог сверх неё не добавляется. Действуют 30 дней. Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов; фото показывает технологию и качество работ.

Другие проекты