Каркасный · 96 м² · 5 месяцев

Семейный-96

Самая низкая цена за квадрат во всей линейке. Три спальни и два санузла на одном уровне — без лестницы, без второго контура отопления и без второго санузла «для галочки».

Калькулятор и чертежи

Семейный-96: со стороны входа — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеS96 · 12 × 8 м

Семейный-96: со стороны сада — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеS96 · 12 × 8 м

Объёмные схемы построены автоматически из параметрической модели проекта: габариты, размеры и положение окон, кровля, вход и наружные двери — те же, что на планах этажей и в смете. Отделку фасада, цвет и материал выбираете вы.

Спецификация

S96

8 750 000 ₽

91 146 ₽/м² · смета на 92 позиции

Общая площадь: 96 м²
Габарит: 12 × 8 м
Этажность: 1 этаж
Спальни: 3
Санузлы: 2
Окон: 9 шт, панорамные в гостиной
Винтовых свай: 26 шт
Кровля: двускатная 30°, 150,8 м²
Отопление: котёл 9 кВт, 10 радиаторов
Срок стройки: 5 месяцев

Три спальни на одном уровне — без лестницы и второго контура
Самая низкая цена за квадрат из шести проектов
Два санузла: гостевой у входа и основной в спальной зоне
26 винтовых свай с ростверком из бруса 150 × 200, шаг 2,5 м

01Планировка

Планы этажей

Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов. Площади помещений считаются из чертежа, а не пишутся руками. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

01Первый этаж96,0 м² · 12 помещенийПоказать план

Чертёж по ГОСТ 21.501: оси, размерные цепочки в миллиметрах, площади помещений. Масштаб по ширине экрана.

Экспликация

01Кухня-гостиная30,2 м²
02Прихожая6,2 м²
03Гардероб3,4 м²
04Кладовая3,4 м²
05Коридор7,9 м²
06Родительская спальня11,2 м²
07Санузел родителей3,6 м²
08Гардероб родителей2,0 м²
09Детская 19,6 м²
10Санузел3,6 м²
11Котельная6,7 м²
12Детская 28,1 м²

Толщина наружной стены 250 мм. Площади — в чистоте по помещениям; из этого же чертежа считаются смета, кровля и теплопотери. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

02Смета

Из чего сложилась цена

Все разделы сметы в порядке стройки: от изысканий и фундамента до чистовой отделки и сдачи. В каждом — материал и работа отдельно; ниже вся смета построчно. Никакой формы и телефона: это то, что мы продаём.

Готовая плита с выведенным первым рядом стен, автобетононасос на площадке

Каменщики выводят стену дома и принимают бетон из рукава насоса

Дом с готовой кровлей из металлочерепицы и подшитым карнизом

Установленные окна в пол и входная группа в стене дома

Угол дома: навес над крыльцом, панорамные окна, отделка стен

Фасад и крыльцо

Фото с наших объектов

Фотографии со своих площадок, не рендеры и не сток: другой дом, но те же пять стадий. Прокрутите разделы — стройка пойдёт стадия за стадией, а суммы рядом посчитаны для «Семейный-96».

Цены — с материалом и работой. Материал — закупка с доставкой на объект; работа — труд бригады с расходниками и техникой; «с монтажом» — изделия и услуги одной ценой с установкой (окна, скважина, септик, электрика).материал 2 636 785 ₽ · работа 2 787 049 ₽ · с монтажом 3 326 166 ₽

00Проект и подготовка477 000 ₽
с монтажом 477 000 ₽
01Фундамент306 000 ₽
материал 155 638 ₽ · работа 60 943 ₽ · с монтажом 89 419 ₽
02Каркас стен455 000 ₽
материал 163 462 ₽ · работа 291 538 ₽
03Перекрытие пола774 000 ₽
материал 458 818 ₽ · работа 315 182 ₽
04Утепление стен310 000 ₽
материал 117 877 ₽ · работа 192 123 ₽
05Обшивка602 000 ₽
материал 158 396 ₽ · работа 443 604 ₽
06Кровля956 000 ₽
материал 332 025 ₽ · работа 494 960 ₽ · с монтажом 129 015 ₽
07Крепёж и защита55 000 ₽
материал 42 009 ₽ · работа 12 991 ₽
08Окна и двери936 000 ₽
с монтажом 936 000 ₽
09Фасад1 079 000 ₽
материал 644 029 ₽ · работа 282 992 ₽ · с монтажом 151 979 ₽
10Электрика357 000 ₽
материал 54 686 ₽ · с монтажом 302 314 ₽
11Отопление380 000 ₽
материал 69 998 ₽ · работа 60 792 ₽ · с монтажом 249 210 ₽
12Вода и канализация833 000 ₽
материал 30 378 ₽ · с монтажом 802 622 ₽
13Вентиляция114 000 ₽
с монтажом 114 000 ₽
14Чистовая отделка1 091 000 ₽
материал 409 469 ₽ · работа 631 924 ₽ · с монтажом 49 607 ₽
15Сдача объекта25 000 ₽
с монтажом 25 000 ₽

материалработас монтажом

Итого по договору8 750 000 ₽

Вся смета построчно

Параметрический расчёт: объёмы считаются из габаритов дома, цены берутся из нашего каталога материалов и работ. Когда каталог обновляется, смета пересчитывается автоматически.

Смета PDF Смета XLSX

Смета · 92 позиции · 16 разделов

Объёмы выведены из планировки: площади помещений, проёмы, скаты кровли и линии карнизов, теплопотери каждой комнаты; цены — из каталога материалов и работ от 6 сентября 2026 г.. Обновляется вместе с каталогом.

8 750 000 ₽

Все цены — с материалом и работой. «Материал» — закупка с доставкой на объект; «Работа» — труд бригады с расходниками и техникой; «С монтажом» — позиции, где поставщик даёт одну цену за изделие или услугу с установкой (окна, скважина, септик, электрика, проект) и разделить её честно нельзя.материал 2 636 785 ₽
работа 2 787 049 ₽
с монтажом 3 326 166 ₽

00Проект и подготовка8 позицийс монтажом 477 000477 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Архитектурный проект (АР): планировки, фасады, разрезы, посадка на участокза проект: с монтажом 54 700	проект	1проект	—	—	54 700	54 700
Расчёт конструктива (КР) инженером-конструктором под грунты и снеговую нагрузку участказа проект: с монтажом 36 470	проект	1проект	—	—	36 470	36 470
Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта (под расчёт свай)за объект: с монтажом 57 740	объект	1объект	—	—	57 740	57 740
Геодезическая разбивка осей, вынос пятна застройки в натуру, нивелировказа объект: с монтажом 19 450	объект	1объект	—	—	19 450	19 450
Временное электроснабжение стройплощадки (щит 15 кВт, кабель, УЗО)за объект: с монтажом 31 610	объект	1объект	—	—	31 610	31 610
Бытовка для бригады на срок стройки + биотуалетза объект: с монтажом 127 640	объект	1объект	—	—	127 640	127 640
Доставка материалов (фура 20 т / манипулятор): пиломатериал 19.2 м³, кровля, утеплитель, окна, фасад, отделка, инженерияза рейс: с монтажом 24 310итого: с монтажом 121 550	рейс	5рейс	—	—	121 550	121 550
Вывоз строительного мусора: 3 контейнера 8 м³ (0,25 м³ мусора на м² дома)за объект: с монтажом 27 350	объект	1объект	—	—	27 350	27 350
Итого по разделус монтажом 477 000			—	—	477 000	477 000

01Фундамент5 позицийматериал 155 638 · работа 60 943 · с монтажом 89 419306 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Свая винтовая СВС-108×2500, лопасть 300 мм, с оголовком (материал): по периметру и несущим линиям, шаг 2.5 мза шт: материал 4 080итого: материал 106 080	шт	26шт	106 080	—	—	106 080
Завинчивание свай с нивелировкой по горизонту, бетонирование стволов (работа)за шт: работа 1 760итого: работа 45 760	шт	26шт	—	45 760	—	45 760
Обвязка свай ростверком: брус 150×200 камерной сушкиза м³: материал 29 780итого: материал 47 350	м³	1,59м³	47 350	—	—	47 350
Монтаж ростверка, гидроизоляция оголовков (рубероид, битумная мастика)за пог.м: материал 43 · работа 287итого: материал 2 279 · работа 15 211	пог.м	53пог.м	2 279	15 211	—	17 490
Забирка цоколя (цокольный сайдинг по каркасу) + вентиляционные продухи подпольяза пог.м: с монтажом 2 130итого: с монтажом 89 460	пог.м	42пог.м	—	—	89 460	89 460
Итого по разделуматериал 155 638 · работа 60 943 · с монтажом 89 419			155 638	60 943	89 419	306 000

03Каркас стен4 позицииматериал 163 462 · работа 291 538455 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стойки 150×50 (шаг 600) + верхняя/нижняя обвязка + укосины + хидеры проёмов, камерная сушка: 41 пог.м стен + фронтоны 26.3 м²за м³: материал 27 960итого: материал 99 817	м³	3,57м³	99 817	—	—	99 817
Сборка каркаса наружных стен и фронтонов по технологии «платформа» (работа)за м²: работа 1 220итого: работа 167 140	м²	137м²	—	167 140	—	167 140
Каркас внутренних перегородок 100×50, шаг 600 (58.4 пог.м)за м³: материал 27 960итого: материал 63 749	м³	2,28м³	63 749	—	—	63 749
Сборка внутренних перегородок (работа)за м²: работа 790итого: работа 124 583	м²	157,7м²	—	124 583	—	124 583
Итого по разделуматериал 163 462 · работа 291 538			163 462	291 538	—	455 000

02Перекрытие пола12 позицийматериал 458 818 · работа 315 182774 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Балки перекрытия пола 200×50 камерной сушки, шаг 600 ммза м³: материал 27 960итого: материал 51 446	м³	1,84м³	51 446	—	—	51 446
Черновая подшивка снизу: доска 25 мм по черепному бруску 40×40за м³: материал 20 666итого: материал 59 518	м³	2,88м³	59 518	—	—	59 530
Ветро-влагозащитная мембрана снизу перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 120итого: материал 12 672	м²	105,6м²	12 672	—	—	12 672
Утеплитель минвата 200 мм в перекрытие пола (2 слоя по 100 мм вразбежку)за м²: материал 549итого: материал 105 408	м²	192м²	105 408	—	—	105 600
Пароизоляция по перекрытию пола (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 5 174	м²	105,6м²	5 174	—	—	5 280
Настил OSB-3 18 мм — основание под чистовой пол (отходы раскроя 7 %)за м²: материал 547итого: материал 56 177	м²	102,7м²	56 177	—	—	56 485
Монтаж перекрытия пола: балки + подшивка + утепление + настил (работа)за м²: работа 1 820итого: работа 174 720	м²	96м²	—	174 720	—	174 720
Балки чердачного перекрытия 150×50, шаг 600 ммза м³: материал 27 960итого: материал 38 585	м³	1,38м³	38 585	—	—	38 585
Утеплитель чердачного перекрытия, слой 150 ммза м²: материал 745итого: материал 71 520	м²	96м²	71 520	—	—	72 000
Утеплитель чердачного перекрытия, второй слой 100 мм вразбежку (итого 250 мм)за м²: материал 549итого: материал 52 704	м²	96м²	52 704	—	—	52 800
Пароизоляция чердачного перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 5 174	м²	105,6м²	5 174	—	—	5 280
Монтаж чердачного перекрытия с утеплением (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 140 160	м²	96м²	—	140 160	—	140 160
Итого по разделуматериал 458 818 · работа 315 182			458 818	315 182	—	774 000

04Утепление стен5 позицийматериал 117 877 · работа 192 123310 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Минвата базальтовая 150 мм в наружные стены (плотность 35–45 кг/м³)за м²: материал 745итого: материал 62 357	м²	83,7м²	62 357	—	—	62 775
Супердиффузионная мембрана (ветро-влагозащита), нахлёст 10 %за м²: материал 120итого: материал 11 052	м²	92,1м²	11 052	—	—	11 052
Пароизоляция внутреннего контура с проклейкой стыков, нахлёст 10 %за м²: материал 49итого: материал 4 513	м²	92,1м²	4 513	—	—	4 605
Звукоизоляция перегородок, минвата 50 ммза м²: материал 280итого: материал 39 732	м²	141,9м²	39 732	—	—	39 732
Монтаж утеплителя, мембран, проклейка стыков соединительной лентой (работа)за м²: работа 850итого: работа 191 760	м²	225,6м²	—	191 760	—	191 760
Итого по разделуматериал 117 877 · работа 192 123			117 877	192 123	—	310 000

05Обшивка4 позицииматериал 158 396 · работа 443 604602 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
OSB-3 9 мм — наружная обшивка каркаса и фронтонов (жёсткость диска стены), отходы раскроя 7 %за м²: материал 270итого: материал 39 555	м²	146,5м²	39 555	—	—	39 555
Монтаж наружной обшивки OSB (работа)за м²: работа 430итого: работа 58 910	м²	137м²	—	58 910	—	58 910
ГКЛ 12,5 мм по стенам и потолкам всех помещений (в санузлах — ГКЛВ) за вычетом проёмов + крепёж, лента; отходы 7 %за м²: материал 280итого: материал 118 636	м²	423,7м²	118 636	—	—	118 636
Монтаж ГКЛ, заделка швов серпянкой, шпаклёвка стыков (работа)за м²: работа 970итого: работа 384 120	м²	396м²	—	384 120	—	384 120
Итого по разделуматериал 158 396 · работа 443 604			158 396	443 604	—	602 000

06Кровля12 позицийматериал 332 025 · работа 494 960 · с монтажом 129 015956 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стропильная система 200×50 (шаг 600) + коньковый прогон 13.6 м + стойки + подкосы, камерная сушка; кровля двускатная, уклон 30°, 2 скатаза м³: материал 27 960итого: материал 87 794	м³	3,14м³	87 794	—	—	87 794
Обрешётка (шаг 350) доской 25×100 и контробрешётка вентзазора бруском 50×50за м³: материал 20 666итого: материал 35 132	м³	1,7м³	35 132	—	—	35 139
Лобовые доски карнизов 27.2 м и ветровые доски торцов 22.2 м, 25×200за м³: материал 20 666итого: материал 5 167	м³	0,25м³	5 167	—	—	5 168
Гидро-ветрозащитная мембрана кровли, нахлёст 10 %за м²: материал 79итого: материал 13 106	м²	165,9м²	13 106	—	—	13 272
Металлочерепица 0,5 мм (полиэстер): 150.8 м² скатов + отходы раскроя 5 % (прямые скаты)за м²: материал 880итого: материал 139 304	м²	158,3м²	139 304	—	—	139 304
Планка конька с уплотнителемза пог.м: материал 669итого: материал 9 098	пог.м	13,6пог.м	9 098	—	—	9 112
Планка торцевая (ветровая)за пог.м: материал 547итого: материал 12 143	пог.м	22,2пог.м	12 143	—	—	12 210
Планка карнизная + капельникза пог.м: материал 425итого: материал 11 560	пог.м	27,2пог.м	11 560	—	—	11 696
Софиты подшивки свесов: карнизных 27.2 м и торцевых 22.2 м × свес 0.55 мза м²: материал 680итого: материал 18 496	м²	27,2м²	18 496	—	—	18 496
Водосточная система по карнизам: жёлоб, трубы у углов, воронки, кронштейны (материал + монтаж)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 64 464	пог.м	27,2пог.м	—	—	64 464	64 464
Снегозадержатели трубчатые по карнизам (обязательны для металлочерепицы)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 64 464	пог.м	27,2пог.м	—	—	64 464	64 464
Монтаж кровли: мауэрлат, стропила, обрешётка, мембраны, покрытие, доборныеза м² ската: работа 3 280итого: работа 494 624	м² ската	150,8м² ската	—	494 624	—	494 624
Итого по разделуматериал 332 025 · работа 494 960 · с монтажом 129 015			332 025	494 960	129 015	956 000

07Крепёж и защита2 позицииматериал 42 009 · работа 12 99155 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Крепёж: гвозди ершёные, саморезы, перфорированные уголки и пластины, анкера, шпилькиза м² дома: материал 200итого: материал 19 200	м² дома	96м² дома	19 200	—	—	19 200
Огнебиозащитная пропитка пиломатериала, 2 слоя (материал + нанесение)за м² дома: материал 243 · работа 137итого: материал 23 328 · работа 13 152	м² дома	96м² дома	23 328	13 152	—	36 480
Итого по разделуматериал 42 009 · работа 12 991			42 009	12 991	—	55 000

08Окна и двери5 позицийс монтажом 936 000936 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Окна ПВХ 70 мм, 2-камерный энергосберегающий стеклопакет: 6 шт, 10.6 м² (3 × 1,5×1,6, 1 × 1,4×1,6, 1 × 0,7×0,8, 1 × 0,6×1); монтаж по ГОСТ 30971 + откосы, подоконник, отливза м² окон: с монтажом 23 340итого: с монтажом 247 404	м² окон	10,6м² окон	—	—	247 404	247 404
Панорамное остекление в пол: 3 шт, 3 × 1,8×2,3; усиленный профиль, 2-камерный стеклопакет, монтажза м² окон: с монтажом 29 180итого: с монтажом 361 832	м² окон	12,4м² окон	—	—	361 832	361 832
Входная металлическая дверь с терморазрывом и утеплением + монтажза шт: с монтажом 51 060	шт	1шт	—	—	51 060	51 060
Наружная дверь (котельная) (металл, утеплённая) + монтажза шт: с монтажом 38 900	шт	1шт	—	—	38 900	38 900
Дверь межкомнатная (экошпон) с коробкой, наличниками, фурнитурой + монтаж: 10 проёмов по плануза шт: с монтажом 23 700итого: с монтажом 237 000	шт	10шт	—	—	237 000	237 000
Итого по разделус монтажом 936 000			—	—	936 000	936 000

09Фасад5 позицийматериал 644 029 · работа 282 992 · с монтажом 151 9791 079 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Контробрешётка вентзазора + обрешётка фасада, брусок 50×50за м³: материал 20 666итого: материал 14 053	м³	0,68м³	14 053	—	—	14 056
Планкен вертикальный лиственница с маслом 20×140 на скрытом крепеже, +7 % на подрезкуза м²: материал 5 227итого: материал 629 854	м²	120,5м²	629 854	—	—	630 215
Монтаж планкена на обрешётку по вентзазору (работа)за м²: работа 2 310итого: работа 260 106	м²	112,6м²	—	260 106	—	260 106
Обрамление проёмов: наличники, откосы, отливыза пог.м: работа 430итого: работа 22 833	пог.м	53,1пог.м	—	22 833	—	22 833
Крыльцо с навесом и входной площадкой под ключза объект: с монтажом 151 950	объект	1объект	—	—	151 950	151 950
Итого по разделуматериал 644 029 · работа 282 992 · с монтажом 151 979			644 029	282 992	151 979	1 079 000

10Электрика3 позицииматериал 54 686 · с монтажом 302 314357 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электромонтаж по точкам: 45 розеток, 22 светильников, 13 выключателей — кабель ВВГнг-LS в гофре, механизмы, подключениеза точка: с монтажом 3 400итого: с монтажом 272 000	точка	80точка	—	—	272 000	272 000
Щит учёта и распределения на 12 групп: автоматы, УЗО, вводза компл: материал 54 700	компл	1компл	54 700	—	—	54 700
Контур заземления TN-C-S, ОПН, протокол замеров сопротивленияза объект: с монтажом 30 390	объект	1объект	—	—	30 390	30 390
Итого по разделуматериал 54 686 · с монтажом 302 314			54 686	—	302 314	357 000

11Отопление4 позицииматериал 69 998 · работа 60 792 · с монтажом 249 210380 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электрокотёл 9 кВт (теплопотери 6.2 кВт при −26 °C по СП 50, запас 20 %) + группа безопасности + расширительный бак + насосза компл: с монтажом 66 860	компл	1компл	—	—	66 860	66 860
Радиатор биметаллический 500 (≈ 1,8 кВт) + краны + термоголовка, с монтажом: 10 шт по теплопотерям помещений (под каждым окном)за шт: с монтажом 18 230итого: с монтажом 182 300	шт	10шт	—	—	182 300	182 300
Трубопровод PEX-a в гофре по стяжке + фитинги + коллекторный шкафза м² дома: материал 729итого: материал 69 984	м² дома	96м² дома	69 984	—	—	70 080
Монтаж котельной, опрессовка системы, пусконаладказа объект: работа 60 780	объект	1объект	—	60 780	—	60 780
Итого по разделуматериал 69 998 · работа 60 792 · с монтажом 249 210			69 998	60 792	249 210	380 000

12Вода и канализация7 позицийматериал 30 378 · с монтажом 802 622833 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Скважина на песок 20 м: бурение, обсадная колонна, адаптер, насос, гидроаккумулятор, автоматика, ввод в домза объект: с монтажом 237 050	объект	1объект	—	—	237 050	237 050
Септик ТОПАС-5 под ключ: оборудование, котлован, монтаж, отвод очищенной водыза объект: с монтажом 206 660	объект	1объект	—	—	206 660	206 660
Разводка ХВС/ГВС и канализации по точкам: 9 приборов (2 санузла × 3 + кухня 3) — труба, фитинги, работаза точка: с монтажом 7 900итого: с монтажом 71 100	точка	9точка	—	—	71 100	71 100
Коллекторная группа ХВС/ГВС, фильтры, редуктор, вводза компл: материал 30 390	компл	1компл	30 390	—	—	30 390
Водонагреватель 100 л + обвязка + монтажза шт: с монтажом 34 040	шт	1шт	—	—	34 040	34 040
Комплект санузла: унитаз, раковина с тумбой, душевая зона, полотенцесушитель, смесители, монтажза компл: с монтажом 115 490итого: с монтажом 230 980	компл	2компл	—	—	230 980	230 980
Кухня: мойка + смеситель + подключение к ХВС/ГВС и канализацииза компл: с монтажом 23 100	компл	1компл	—	—	23 100	23 100
Итого по разделуматериал 30 378 · с монтажом 802 622			30 378	—	802 622	833 000

13Вентиляция2 позициис монтажом 114 000114 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Приточные стеновые клапаны с фильтром — по одному в каждой жилой комнате и кухне (4 помещений)за шт: с монтажом 4 250итого: с монтажом 17 000	шт	4шт	—	—	17 000	17 000
Вытяжные каналы санузлов, кухни и котельной: 4 шт — канал, вентилятор, дефлектор, выход через кровлюза канал: с монтажом 24 310итого: с монтажом 97 240	канал	4канал	—	—	97 240	97 240
Итого по разделус монтажом 114 000			—	—	114 000	114 000

14Чистовая отделка13 позицийматериал 409 469 · работа 631 924 · с монтажом 49 6071 091 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Шпаклёвка стен и потолков в 2 слоя + грунтовка (материал)за м²: материал 207итого: материал 81 972	м²	396м²	81 972	—	—	83 160
Обои под покраску / краска стен (материал)за м²: материал 350итого: материал 90 930	м²	259,8м²	90 930	—	—	90 930
Отделка стен: шпаклёвка, поклейка обоев / окраска (работа)за м²: работа 970итого: работа 252 006	м²	259,8м²	—	252 006	—	252 006
Плитка на стены санузлов до потолка (2 санузла, периметр × высота за вычетом дверей и окон) + затирка, отходы 7 %за м²: материал 1 640итого: материал 70 520	м²	43м²	70 520	—	—	70 520
Укладка плитки на стены санузлов (работа)за м²: работа 2 190итого: работа 88 038	м²	40,2м²	—	88 038	—	88 038
Окраска потолков (материал)за м²: материал 350итого: материал 33 600	м²	96м²	33 600	—	—	33 600
Шпаклёвка и окраска потолков (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 140 160	м²	96м²	—	140 160	—	140 160
Ламинат 33 класс + подложка: спальни, гостиная, кабинет, гардеробы (67.8 м²), отходы 7 %за м²: материал 1 009итого: материал 73 153	м²	72,5м²	73 153	—	—	73 225
Укладка ламината с подложкой (работа)за м²: работа 850итого: работа 57 630	м²	67,8м²	—	57 630	—	57 630
Керамогранит на пол: прихожая, коридор, санузел родителей, санузел, котельная (28.2 м²) + клей + затирка, отходы 7 %за м²: с монтажом 1 640итого: с монтажом 49 528	м²	30,2м²	—	—	49 528	49 528
Укладка керамогранита на пол (работа)за м²: работа 2 010итого: работа 56 682	м²	28,2м²	—	56 682	—	56 682
Плинтус напольный по периметру помещений за вычетом дверей, порожки, уголки (материал)за пог.м: материал 580итого: материал 58 638	пог.м	101,1пог.м	58 638	—	—	58 638
Монтаж плинтуса и порожков (работа)за пог.м: работа 360итого: работа 36 396	пог.м	101,1пог.м	—	36 396	—	36 396
Итого по разделуматериал 409 469 · работа 631 924 · с монтажом 49 607			409 469	631 924	49 607	1 091 000

15Сдача объекта1 позицияс монтажом 25 00025 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Финишная уборка, мойка окон, исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией, паспорта на материалыза объект: с монтажом 24 310	объект	1объект	—	—	24 310	24 310
Итого по разделус монтажом 25 000			—	—	25 000	25 000

Итого по договоруматериал 2 636 785 · работа 2 787 049 · с монтажом 3 326 1668 750 000 ₽

Количества несущих элементов — укрупнённый расчёт для коммерческого предложения, не проект КР: перед стройкой сечения и армирование подтверждает инженер-конструктор по результатам геологии участка. Цены на 6 сентября 2026 г., действуют 30 дней с даты сметы.

03Оплата

Пять платежей, каждый — после подписанного акта

Суммы — для этого проекта, чтобы проценты были не абстрактными. Первый платёж 2 188 000 ₽, последние 10 % — после того, как вы приняли дом.

1
Аванс при подписании договораПодписание договора
Изыскания, проект и расчёт конструктива, геодезическая разбивка, фундамент, первая партия материалов
25 %2 188 000 ₽
2
Коробка и кровляАкт на закрытый от осадков контур
Стены, перекрытия, армопояс или обвязка, стропильная система, кровельное покрытие, водосток
25 %2 188 000 ₽
3
Тёплый контурАкт на тёплый контур
Утепление, окна ПВХ, входная дверь, фасад с окраской, утеплённая отмостка
20 %1 750 000 ₽
4
ИнженерияАкт на инженерные системы с опрессовкой и пусконаладкой
Электрика с щитом и заземлением, отопление, скважина, септик, разводка воды и канализации, вентиляция
20 %1 750 000 ₽
5
Отделка и сдачаАкт приёмки объекта — платёж после того, как вы приняли дом
Чистовая отделка, межкомнатные двери, санузлы, уборка, исполнительная документация
10 %875 000 ₽

Подробно про этапы, точки контроля и гарантию →

04Состав «под ключ»

Что входит в цену и что остаётся вам

Входит в цену договора

Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта — и расчёт конструктива по нему
Фундамент в договорной цене: для каркасных домов — винтовые сваи СВС-108 × 2500 с ростверком из бруса и забиркой; для домов из газобетона — утеплённая монолитная плита 250 мм с ЭППС 100 мм, бетононасосом и вертикальной гидроизоляцией. Рассчитан на грунты с несущей способностью не ниже 1,5 кг/см² (суглинки, глины, пески средней плотности) и уровень грунтовых вод ниже подошвы
Коробка: стены, перекрытия, армопояс или обвязка
Кровля с утеплением, водостоком и снегозадержателями
Окна ПВХ 70 мм, входная дверь с терморазрывом, межкомнатные двери
Фасад с окраской, утеплённый цоколь, крыльцо
Электрика под ключ с щитом и контуром заземления
Отопление: котёл, радиаторы, разводка, пусконаладка
Скважина 20 м с насосом и автоматикой, септик
Санузлы целиком: приборы, смесители, плитка
Приточно-вытяжная вентиляция
Чистовая отделка: штукатурка, обои, плитка, ламинат
Бетононасос, доставка материалов, бытовка и биотуалет на срок стройки, вывоз мусора
Уборка и исполнительная документация

Не входит — говорим сразу

Земельный участок и его юридическая проверка
Технологическое присоединение к электросетям: заявку на 15 кВт подаём вместе, плата сетевой организации по тарифу Московской области — ваша (льготная ставка 2026 года публикуется Россетями; ориентир по открытым источникам — 23 859 ₽/кВт)
Газификация: договор с газораспределительной организацией и ввод — собственник. Котельная спроектирована под газ (объём, окно, наружная дверь), замена электрокотла на газовый — отдельная смета
Расчистка участка от деревьев и кустарника — 2 000–5 500 ₽/сотка по запущенности; вертикальная планировка — 750 ₽/м³ грунта; считаем по факту участка
Усиление основания, если отчёт геологии покажет несущую способность ниже 1,5 кг/см² (торф, плывун, насыпной грунт): для плиты — буронабивные сваи или замена грунта, доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту конструктора; для каркаса — удлинение винтовых свай до 3 м, доплата 25 000–60 000 ₽
Отмостка и дренаж: бетонная отмостка 1 800 ₽/пог.м, пристенный дренаж 3 000–5 500 ₽/пог.м — по решению после геологии, в благоустройстве
Забор, ворота, дорожки, ландшафт
Кухня, мебель, техника, дизайнерский свет
Доставка дальше 100 км от МКАД

Цены на сентябрь 2026 для участка в пределах 100 км от МКАД. НДС не начисляется: подрядчик применяет упрощённую систему налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Цена в договоре — окончательная, налог сверх неё не добавляется. Действуют 30 дней. Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов; фото показывает технологию и качество работ.

Другие проекты