Каркасный · 98 м² · 4 месяца

Скат-97

Одноэтажный дом под односкатной кровлей 12°: северная стена низкая, южная — высокая, и вся она у гостиной остеклена в пол с выходом на крытую террасу. Две спальни занимают восточный торец, третья — у входа, санузел и холл собраны в центре, чтобы из любой спальни до него было несколько шагов.

Калькулятор и чертежи

Скат-97: со стороны входа — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеK97 · 12 × 8,2 м

Скат-97: со стороны сада — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеK97 · 12 × 8,2 м

Объёмные схемы построены автоматически из параметрической модели проекта: габариты, размеры и положение окон, кровля, вход и наружные двери — те же, что на планах этажей и в смете. Отделку фасада, цвет и материал выбираете вы.

Спецификация

K97

8 800 000 ₽

89 431 ₽/м² · смета на 94 позиции

Общая площадь: 98,4 м²
Габарит: 12 × 8,2 м
Этажность: 1 этаж
Спальни: 3
Санузлы: 1
Окон: 10 шт, панорамные в гостиной
Винтовых свай: 26 шт
Кровля: односкатная 12°, 136,3 м²
Отопление: котёл 9 кВт, 10 радиаторов
Терраса: 17,9 м² под навесом
Срок стройки: 4 месяца

Кухня-гостиная 30 м² с панорамой на юг и крытой террасой 19,5 м²
Три спальни 13,5, 13,5 и 11 м² без коридоров
Односкатная кровля 136,3 м² из металлочерепицы с водостоком и снегозадержателями
Котёл 9 кВт и 10 радиаторов по теплопотерям помещений

01Планировка

Планы этажей

Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов. Площади помещений считаются из чертежа, а не пишутся руками. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

01Первый этаж98,4 м² · 9 помещенийПоказать план

Чертёж по ГОСТ 21.501: оси, размерные цепочки в миллиметрах, площади помещений. Масштаб по ширине экрана.

Экспликация

01Котельная9,0 м²
02Кладовая3,6 м²
03Спальня 310,8 м²
04Прихожая5,3 м²
05Холл7,0 м²
06Санузел5,7 м²
07Спальня 113,5 м²
08Спальня 213,5 м²
09Кухня-гостиная29,9 м²

Толщина наружной стены 250 мм. Площади — в чистоте по помещениям; из этого же чертежа считаются смета, кровля и теплопотери. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

02Смета

Из чего сложилась цена

Все разделы сметы в порядке стройки: от изысканий и фундамента до чистовой отделки и сдачи. В каждом — материал и работа отдельно; ниже вся смета построчно. Никакой формы и телефона: это то, что мы продаём.

Готовая плита с выведенным первым рядом стен, автобетононасос на площадке

Каменщики выводят стену дома и принимают бетон из рукава насоса

Дом с готовой кровлей из металлочерепицы и подшитым карнизом

Установленные окна в пол и входная группа в стене дома

Угол дома: навес над крыльцом, панорамные окна, отделка стен

Фасад и крыльцо

Фото с наших объектов

Фотографии со своих площадок, не рендеры и не сток: другой дом, но те же пять стадий. Прокрутите разделы — стройка пойдёт стадия за стадией, а суммы рядом посчитаны для «Скат-97».

Цены — с материалом и работой. Материал — закупка с доставкой на объект; работа — труд бригады с расходниками и техникой; «с монтажом» — изделия и услуги одной ценой с установкой (окна, скважина, септик, электрика).материал 2 821 374 ₽ · работа 2 668 163 ₽ · с монтажом 3 310 463 ₽

00Проект и подготовка485 000 ₽
с монтажом 485 000 ₽
01Фундамент308 000 ₽
материал 156 309 ₽ · работа 61 204 ₽ · с монтажом 90 487 ₽
02Каркас стен461 000 ₽
материал 166 452 ₽ · работа 294 548 ₽
03Перекрытие пола793 000 ₽
материал 469 948 ₽ · работа 323 052 ₽
04Утепление стен280 000 ₽
материал 108 333 ₽ · работа 171 667 ₽
05Обшивка560 000 ₽
материал 150 289 ₽ · работа 409 711 ₽
06Кровля808 000 ₽
материал 296 013 ₽ · работа 447 465 ₽ · с монтажом 64 522 ₽
07Крепёж и защита57 000 ₽
материал 43 536 ₽ · работа 13 464 ₽
08Окна и двери993 000 ₽
с монтажом 993 000 ₽
09Фасад1 566 000 ₽
материал 912 197 ₽ · работа 317 167 ₽ · с монтажом 336 636 ₽
10Электрика323 000 ₽
материал 54 670 ₽ · с монтажом 268 330 ₽
11Отопление382 000 ₽
материал 71 805 ₽ · работа 60 820 ₽ · с монтажом 249 375 ₽
12Вода и канализация694 000 ₽
материал 30 385 ₽ · с монтажом 663 615 ₽
13Вентиляция90 000 ₽
с монтажом 90 000 ₽
14Чистовая отделка978 000 ₽
материал 361 437 ₽ · работа 569 065 ₽ · с монтажом 47 498 ₽
15Сдача объекта22 000 ₽
с монтажом 22 000 ₽

материалработас монтажом

Итого по договору8 800 000 ₽

Вся смета построчно

Параметрический расчёт: объёмы считаются из габаритов дома, цены берутся из нашего каталога материалов и работ. Когда каталог обновляется, смета пересчитывается автоматически.

Смета PDF Смета XLSX

Смета · 94 позиции · 16 разделов

Объёмы выведены из планировки: площади помещений, проёмы, скаты кровли и линии карнизов, теплопотери каждой комнаты; цены — из каталога материалов и работ от 6 сентября 2026 г.. Обновляется вместе с каталогом.

8 800 000 ₽

Все цены — с материалом и работой. «Материал» — закупка с доставкой на объект; «Работа» — труд бригады с расходниками и техникой; «С монтажом» — позиции, где поставщик даёт одну цену за изделие или услугу с установкой (окна, скважина, септик, электрика, проект) и разделить её честно нельзя.материал 2 821 374 ₽
работа 2 668 163 ₽
с монтажом 3 310 463 ₽

00Проект и подготовка8 позицийс монтажом 485 000485 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Архитектурный проект (АР): планировки, фасады, разрезы, посадка на участокза проект: с монтажом 54 680	проект	1проект	—	—	54 680	54 680
Расчёт конструктива (КР) инженером-конструктором под грунты и снеговую нагрузку участказа проект: с монтажом 36 450	проект	1проект	—	—	36 450	36 450
Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта (под расчёт свай)за объект: с монтажом 57 720	объект	1объект	—	—	57 720	57 720
Геодезическая разбивка осей, вынос пятна застройки в натуру, нивелировказа объект: с монтажом 19 440	объект	1объект	—	—	19 440	19 440
Временное электроснабжение стройплощадки (щит 15 кВт, кабель, УЗО)за объект: с монтажом 31 590	объект	1объект	—	—	31 590	31 590
Бытовка для бригады на срок стройки + биотуалетза объект: с монтажом 127 590	объект	1объект	—	—	127 590	127 590
Доставка материалов (фура 20 т / манипулятор): пиломатериал 18.7 м³, кровля, утеплитель, окна, фасад, отделка, инженерияза рейс: с монтажом 24 300итого: с монтажом 121 500	рейс	5рейс	—	—	121 500	121 500
Вывоз строительного мусора: 4 контейнера 8 м³ (0,25 м³ мусора на м² дома)за объект: с монтажом 36 450	объект	1объект	—	—	36 450	36 450
Итого по разделус монтажом 485 000			—	—	485 000	485 000

01Фундамент5 позицийматериал 156 309 · работа 61 204 · с монтажом 90 487308 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Свая винтовая СВС-108×2500, лопасть 300 мм, с оголовком (материал): по периметру и несущим линиям, шаг 2.5 мза шт: материал 4 080итого: материал 106 080	шт	26шт	106 080	—	—	106 080
Завинчивание свай с нивелировкой по горизонту, бетонирование стволов (работа)за шт: работа 1 760итого: работа 45 760	шт	26шт	—	45 760	—	45 760
Обвязка свай ростверком: брус 150×200 камерной сушкиза м³: материал 29 770итого: материал 47 632	м³	1,6м³	47 632	—	—	47 632
Монтаж ростверка, гидроизоляция оголовков (рубероид, битумная мастика)за пог.м: материал 43 · работа 287итого: материал 2 296 · работа 15 326	пог.м	53,4пог.м	2 296	15 326	—	17 622
Забирка цоколя (цокольный сайдинг по каркасу) + вентиляционные продухи подпольяза пог.м: с монтажом 2 130итого: с монтажом 90 312	пог.м	42,4пог.м	—	—	90 312	90 312
Итого по разделуматериал 156 309 · работа 61 204 · с монтажом 90 487			156 309	61 204	90 487	308 000

03Каркас стен4 позицииматериал 166 452 · работа 294 548461 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стойки 150×50 (шаг 600) + верхняя/нижняя обвязка + укосины + хидеры проёмов, камерная сушка: 41.4 пог.м стен + фронтоны 42.7 м²за м³: материал 27 947итого: материал 112 347	м³	4,02м³	112 347	—	—	112 359
Сборка каркаса наружных стен и фронтонов по технологии «платформа» (работа)за м²: работа 1 220итого: работа 188 490	м²	154,5м²	—	188 490	—	188 490
Каркас внутренних перегородок 100×50, шаг 600 (49.8 пог.м)за м³: материал 27 947итого: материал 54 217	м³	1,94м³	54 217	—	—	54 223
Сборка внутренних перегородок (работа)за м²: работа 790итого: работа 106 255	м²	134,5м²	—	106 255	—	106 255
Итого по разделуматериал 166 452 · работа 294 548			166 452	294 548	—	461 000

02Перекрытие пола12 позицийматериал 469 948 · работа 323 052793 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Балки перекрытия пола 200×50 камерной сушки, шаг 600 ммза м³: материал 27 947итого: материал 52 820	м³	1,89м³	52 820	—	—	52 826
Черновая подшивка снизу: доска 25 мм по черепному бруску 40×40за м³: материал 20 657итого: материал 60 938	м³	2,95м³	60 938	—	—	60 947
Ветро-влагозащитная мембрана снизу перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 120итого: материал 12 984	м²	108,2м²	12 984	—	—	12 984
Утеплитель минвата 200 мм в перекрытие пола (2 слоя по 100 мм вразбежку)за м²: материал 549итого: материал 108 043	м²	196,8м²	108 043	—	—	108 240
Пароизоляция по перекрытию пола (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 5 302	м²	108,2м²	5 302	—	—	5 410
Настил OSB-3 18 мм — основание под чистовой пол (отходы раскроя 7 %)за м²: материал 547итого: материал 57 599	м²	105,3м²	57 599	—	—	57 915
Монтаж перекрытия пола: балки + подшивка + утепление + настил (работа)за м²: работа 1 820итого: работа 179 088	м²	98,4м²	—	179 088	—	179 088
Балки чердачного перекрытия 150×50, шаг 600 ммза м³: материал 27 947итого: материал 39 685	м³	1,42м³	39 685	—	—	39 689
Утеплитель чердачного перекрытия, слой 150 ммза м²: материал 740итого: материал 72 816	м²	98,4м²	72 816	—	—	72 816
Утеплитель чердачного перекрытия, второй слой 100 мм вразбежку (итого 250 мм)за м²: материал 549итого: материал 54 022	м²	98,4м²	54 022	—	—	54 120
Пароизоляция чердачного перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 5 302	м²	108,2м²	5 302	—	—	5 410
Монтаж чердачного перекрытия с утеплением (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 143 664	м²	98,4м²	—	143 664	—	143 664
Итого по разделуматериал 469 948 · работа 323 052			469 948	323 052	—	793 000

04Утепление стен5 позицийматериал 108 333 · работа 171 667280 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Минвата базальтовая 150 мм в наружные стены (плотность 35–45 кг/м³)за м²: материал 740итого: материал 59 274	м²	80,1м²	59 274	—	—	59 274
Супердиффузионная мембрана (ветро-влагозащита), нахлёст 10 %за м²: материал 120итого: материал 10 572	м²	88,1м²	10 572	—	—	10 572
Пароизоляция внутреннего контура с проклейкой стыков, нахлёст 10 %за м²: материал 49итого: материал 4 317	м²	88,1м²	4 317	—	—	4 405
Звукоизоляция перегородок, минвата 50 ммза м²: материал 279итого: материал 33 815	м²	121,2м²	33 815	—	—	33 936
Монтаж утеплителя, мембран, проклейка стыков соединительной лентой (работа)за м²: работа 850итого: работа 171 105	м²	201,3м²	—	171 105	—	171 105
Итого по разделуматериал 108 333 · работа 171 667			108 333	171 667	—	280 000

05Обшивка4 позицииматериал 150 289 · работа 409 711560 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
OSB-3 9 мм — наружная обшивка каркаса и фронтонов (жёсткость диска стены), отходы раскроя 7 %за м²: материал 270итого: материал 44 631	м²	165,3м²	44 631	—	—	44 631
Монтаж наружной обшивки OSB (работа)за м²: работа 430итого: работа 66 435	м²	154,5м²	—	66 435	—	66 435
ГКЛ 12,5 мм по стенам и потолкам всех помещений (в санузлах — ГКЛВ) за вычетом проёмов + крепёж, лента; отходы 7 %за м²: материал 279итого: материал 105 518	м²	378,2м²	105 518	—	—	105 896
Монтаж ГКЛ, заделка швов серпянкой, шпаклёвка стыков (работа)за м²: работа 970итого: работа 342 895	м²	353,5м²	—	342 895	—	342 895
Итого по разделуматериал 150 289 · работа 409 711			150 289	409 711	—	560 000

06Кровля11 позицийматериал 296 013 · работа 447 465 · с монтажом 64 522808 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стропильная система 200×50 (шаг 600) + коньковый прогон 0 м + стойки + подкосы, камерная сушка; кровля односкатная, уклон 12°, 1 скатза м³: материал 27 947итого: материал 79 369	м³	2,84м³	79 369	—	—	79 378
Обрешётка (шаг 350) доской 25×100 и контробрешётка вентзазора бруском 50×50за м³: материал 20 657итого: материал 31 812	м³	1,54м³	31 812	—	—	31 816
Лобовые доски карнизов 13.6 м и ветровые доски торцов 33.6 м, 25×200за м³: материал 20 657итого: материал 4 958	м³	0,24м³	4 958	—	—	4 958
Гидро-ветрозащитная мембрана кровли, нахлёст 10 %за м²: материал 79итого: материал 11 842	м²	149,9м²	11 842	—	—	11 992
Металлочерепица 0,5 мм (полиэстер): 136.3 м² скатов + отходы раскроя 5 % (прямые скаты)за м²: материал 880итого: материал 125 928	м²	143,1м²	125 928	—	—	125 928
Планка торцевая (ветровая)за пог.м: материал 547итого: материал 18 379	пог.м	33,6пог.м	18 379	—	—	18 480
Планка карнизная + капельникза пог.м: материал 425итого: материал 5 780	пог.м	13,6пог.м	5 780	—	—	5 848
Софиты подшивки свесов: карнизных 13.6 м и торцевых 33.6 м × свес 0.55 мза м²: материал 680итого: материал 17 680	м²	26м²	17 680	—	—	17 680
Водосточная система по карнизам: жёлоб, трубы у углов, воронки, кронштейны (материал + монтаж)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 32 232	пог.м	13,6пог.м	—	—	32 232	32 232
Снегозадержатели трубчатые по карнизам (обязательны для металлочерепицы)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 32 232	пог.м	13,6пог.м	—	—	32 232	32 232
Монтаж кровли: мауэрлат, стропила, обрешётка, мембраны, покрытие, доборныеза м² ската: работа 3 280итого: работа 447 064	м² ската	136,3м² ската	—	447 064	—	447 064
Итого по разделуматериал 296 013 · работа 447 465 · с монтажом 64 522			296 013	447 465	64 522	808 000

07Крепёж и защита2 позицииматериал 43 536 · работа 13 46457 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Крепёж: гвозди ершёные, саморезы, перфорированные уголки и пластины, анкера, шпилькиза м² дома: материал 200итого: материал 19 680	м² дома	98,4м² дома	19 680	—	—	19 680
Огнебиозащитная пропитка пиломатериала, 2 слоя (материал + нанесение)за м² дома: материал 243 · работа 137итого: материал 23 911 · работа 13 481	м² дома	98,4м² дома	23 911	13 481	—	37 392
Итого по разделуматериал 43 536 · работа 13 464			43 536	13 464	—	57 000

08Окна и двери5 позицийс монтажом 993 000993 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Окна ПВХ 70 мм, 2-камерный энергосберегающий стеклопакет: 7 шт, 13.4 м² (1 × 0,75×1, 5 × 1,5×1,6, 1 × 0,8×0,8); монтаж по ГОСТ 30971 + откосы, подоконник, отливза м² окон: с монтажом 23 330итого: с монтажом 312 622	м² окон	13,4м² окон	—	—	312 622	312 622
Панорамное остекление в пол: 3 шт, 3 × 1,8×2,3; усиленный профиль, 2-камерный стеклопакет, монтажза м² окон: с монтажом 29 160итого: с монтажом 361 584	м² окон	12,4м² окон	—	—	361 584	361 584
Входная металлическая дверь с терморазрывом и утеплением + монтажза шт: с монтажом 51 030	шт	1шт	—	—	51 030	51 030
Наружная дверь (котельная, кухня-гостиная) (металл, утеплённая) + монтажза шт: с монтажом 38 880итого: с монтажом 77 760	шт	2шт	—	—	77 760	77 760
Дверь межкомнатная (экошпон) с коробкой, наличниками, фурнитурой + монтаж: 8 проёмов по плануза шт: с монтажом 23 690итого: с монтажом 189 520	шт	8шт	—	—	189 520	189 520
Итого по разделус монтажом 993 000			—	—	993 000	993 000

09Фасад8 позицийматериал 912 197 · работа 317 167 · с монтажом 336 6361 566 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Контробрешётка вентзазора + обрешётка фасада, брусок 50×50за м³: материал 20 657итого: материал 15 493	м³	0,75м³	15 493	—	—	15 495
Планкен вертикальный лиственница с маслом 20×140 на скрытом крепеже, +7 % на подрезкуза м²: материал 5 220итого: материал 701 046	м²	134,3м²	701 046	—	—	701 046
Монтаж планкена на обрешётку по вентзазору (работа)за м²: работа 2 310итого: работа 289 905	м²	125,5м²	—	289 905	—	289 905
Обрамление проёмов: наличники, откосы, отливыза пог.м: работа 430итого: работа 27 219	пог.м	63,3пог.м	—	27 219	—	27 219
Крыльцо с навесом и входной площадкой под ключза объект: с монтажом 151 890	объект	1объект	—	—	151 890	151 890
Терраса 6.5×2.75 м: основание — винтовые сваи / бетонные столбики, лаги 150×50 шаг 400за м²: материал 3 038итого: материал 54 319	м²	17,88м²	54 319	—	—	54 355
Терраса: настил ДПК 25 мм на кляймерах + монтажза м²: с монтажом 10 330итого: с монтажом 184 700	м²	17,88м²	—	—	184 700	184 700
Терраса: навес — 5 стоек 150×150, стропила, профлист в цвет кровли, водостокза м²: материал 7 898итого: материал 141 216	м²	17,88м²	141 216	—	—	141 252
Итого по разделуматериал 912 197 · работа 317 167 · с монтажом 336 636			912 197	317 167	336 636	1 566 000

10Электрика3 позицииматериал 54 670 · с монтажом 268 330323 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электромонтаж по точкам: 41 розеток, 19 светильников, 10 выключателей — кабель ВВГнг-LS в гофре, механизмы, подключениеза точка: с монтажом 3 400итого: с монтажом 238 000	точка	70точка	—	—	238 000	238 000
Щит учёта и распределения на 11 групп: автоматы, УЗО, вводза компл: материал 54 680	компл	1компл	54 680	—	—	54 680
Контур заземления TN-C-S, ОПН, протокол замеров сопротивленияза объект: с монтажом 30 380	объект	1объект	—	—	30 380	30 380
Итого по разделуматериал 54 670 · с монтажом 268 330			54 670	—	268 330	323 000

11Отопление4 позицииматериал 71 805 · работа 60 820 · с монтажом 249 375382 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электрокотёл 9 кВт (теплопотери 6.6 кВт при −26 °C по СП 50, запас 20 %) + группа безопасности + расширительный бак + насосза компл: с монтажом 66 830	компл	1компл	—	—	66 830	66 830
Радиатор биметаллический 500 (≈ 1,8 кВт) + краны + термоголовка, с монтажом: 10 шт по теплопотерям помещений (под каждым окном)за шт: с монтажом 18 230итого: с монтажом 182 300	шт	10шт	—	—	182 300	182 300
Трубопровод PEX-a в гофре по стяжке + фитинги + коллекторный шкафза м² дома: материал 729итого: материал 71 734	м² дома	98,4м² дома	71 734	—	—	71 832
Монтаж котельной, опрессовка системы, пусконаладказа объект: работа 60 760	объект	1объект	—	60 760	—	60 760
Итого по разделуматериал 71 805 · работа 60 820 · с монтажом 249 375			71 805	60 820	249 375	382 000

12Вода и канализация7 позицийматериал 30 385 · с монтажом 663 615694 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Скважина на песок 20 м: бурение, обсадная колонна, адаптер, насос, гидроаккумулятор, автоматика, ввод в домза объект: с монтажом 236 950	объект	1объект	—	—	236 950	236 950
Септик ТОПАС-5 под ключ: оборудование, котлован, монтаж, отвод очищенной водыза объект: с монтажом 206 570	объект	1объект	—	—	206 570	206 570
Разводка ХВС/ГВС и канализации по точкам: 6 приборов (1 санузел × 3 + кухня 3) — труба, фитинги, работаза точка: с монтажом 7 900итого: с монтажом 47 400	точка	6точка	—	—	47 400	47 400
Коллекторная группа ХВС/ГВС, фильтры, редуктор, вводза компл: материал 30 378	компл	1компл	30 378	—	—	30 380
Водонагреватель 100 л + обвязка + монтажза шт: с монтажом 34 020	шт	1шт	—	—	34 020	34 020
Комплект санузла: унитаз, раковина с тумбой, душевая зона, полотенцесушитель, смесители, монтажза компл: с монтажом 115 440	компл	1компл	—	—	115 440	115 440
Кухня: мойка + смеситель + подключение к ХВС/ГВС и канализацииза компл: с монтажом 23 090	компл	1компл	—	—	23 090	23 090
Итого по разделуматериал 30 385 · с монтажом 663 615			30 385	—	663 615	694 000

13Вентиляция2 позициис монтажом 90 00090 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Приточные стеновые клапаны с фильтром — по одному в каждой жилой комнате и кухне (4 помещений)за шт: с монтажом 4 250итого: с монтажом 17 000	шт	4шт	—	—	17 000	17 000
Вытяжные каналы санузлов, кухни и котельной: 3 шт — канал, вентилятор, дефлектор, выход через кровлюза канал: с монтажом 24 300итого: с монтажом 72 900	канал	3канал	—	—	72 900	72 900
Итого по разделус монтажом 90 000			—	—	90 000	90 000

14Чистовая отделка13 позицийматериал 361 437 · работа 569 065 · с монтажом 47 498978 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Шпаклёвка стен и потолков в 2 слоя + грунтовка (материал)за м²: материал 207итого: материал 73 175	м²	353,5м²	73 175	—	—	74 235
Обои под покраску / краска стен (материал)за м²: материал 350итого: материал 80 955	м²	231,3м²	80 955	—	—	80 955
Отделка стен: шпаклёвка, поклейка обоев / окраска (работа)за м²: работа 970итого: работа 224 361	м²	231,3м²	—	224 361	—	224 361
Плитка на стены санузлов до потолка (1 санузел, периметр × высота за вычетом дверей и окон) + затирка, отходы 7 %за м²: материал 1 640итого: материал 41 820	м²	25,5м²	41 820	—	—	41 820
Укладка плитки на стены санузлов (работа)за м²: работа 2 190итого: работа 52 122	м²	23,8м²	—	52 122	—	52 122
Окраска потолков (материал)за м²: материал 350итого: материал 34 440	м²	98,4м²	34 440	—	—	34 440
Шпаклёвка и окраска потолков (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 143 664	м²	98,4м²	—	143 664	—	143 664
Ламинат 33 класс + подложка: спальни, гостиная, кабинет, гардеробы (71.4 м²), отходы 7 %за м²: материал 1 009итого: материал 77 088	м²	76,4м²	77 088	—	—	77 164
Укладка ламината с подложкой (работа)за м²: работа 850итого: работа 60 690	м²	71,4м²	—	60 690	—	60 690
Керамогранит на пол: котельная, прихожая, холл, санузел (27 м²) + клей + затирка, отходы 7 %за м²: с монтажом 1 640итого: с монтажом 47 396	м²	28,9м²	—	—	47 396	47 396
Укладка керамогранита на пол (работа)за м²: работа 2 000итого: работа 54 000	м²	27м²	—	54 000	—	54 000
Плинтус напольный по периметру помещений за вычетом дверей, порожки, уголки (материал)за пог.м: материал 580итого: материал 53 186	пог.м	91,7пог.м	53 186	—	—	53 186
Монтаж плинтуса и порожков (работа)за пог.м: работа 360итого: работа 33 012	пог.м	91,7пог.м	—	33 012	—	33 012
Итого по разделуматериал 361 437 · работа 569 065 · с монтажом 47 498			361 437	569 065	47 498	978 000

15Сдача объекта1 позицияс монтажом 22 00022 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Финишная уборка, мойка окон, исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией, паспорта на материалыза объект: с монтажом 24 300	объект	1объект	—	—	24 300	24 300
Итого по разделус монтажом 22 000			—	—	22 000	22 000

Итого по договоруматериал 2 821 374 · работа 2 668 163 · с монтажом 3 310 4638 800 000 ₽

Количества несущих элементов — укрупнённый расчёт для коммерческого предложения, не проект КР: перед стройкой сечения и армирование подтверждает инженер-конструктор по результатам геологии участка. Цены на 6 сентября 2026 г., действуют 30 дней с даты сметы.

03Оплата

Пять платежей, каждый — после подписанного акта

Суммы — для этого проекта, чтобы проценты были не абстрактными. Первый платёж 2 200 000 ₽, последние 10 % — после того, как вы приняли дом.

1
Аванс при подписании договораПодписание договора
Изыскания, проект и расчёт конструктива, геодезическая разбивка, фундамент, первая партия материалов
25 %2 200 000 ₽
2
Коробка и кровляАкт на закрытый от осадков контур
Стены, перекрытия, армопояс или обвязка, стропильная система, кровельное покрытие, водосток
25 %2 200 000 ₽
3
Тёплый контурАкт на тёплый контур
Утепление, окна ПВХ, входная дверь, фасад с окраской, утеплённая отмостка
20 %1 760 000 ₽
4
ИнженерияАкт на инженерные системы с опрессовкой и пусконаладкой
Электрика с щитом и заземлением, отопление, скважина, септик, разводка воды и канализации, вентиляция
20 %1 760 000 ₽
5
Отделка и сдачаАкт приёмки объекта — платёж после того, как вы приняли дом
Чистовая отделка, межкомнатные двери, санузлы, уборка, исполнительная документация
10 %880 000 ₽

Подробно про этапы, точки контроля и гарантию →

04Состав «под ключ»

Что входит в цену и что остаётся вам

Входит в цену договора

Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта — и расчёт конструктива по нему
Фундамент в договорной цене: для каркасных домов — винтовые сваи СВС-108 × 2500 с ростверком из бруса и забиркой; для домов из газобетона — утеплённая монолитная плита 250 мм с ЭППС 100 мм, бетононасосом и вертикальной гидроизоляцией. Рассчитан на грунты с несущей способностью не ниже 1,5 кг/см² (суглинки, глины, пески средней плотности) и уровень грунтовых вод ниже подошвы
Коробка: стены, перекрытия, армопояс или обвязка
Кровля с утеплением, водостоком и снегозадержателями
Окна ПВХ 70 мм, входная дверь с терморазрывом, межкомнатные двери
Фасад с окраской, утеплённый цоколь, крыльцо
Электрика под ключ с щитом и контуром заземления
Отопление: котёл, радиаторы, разводка, пусконаладка
Скважина 20 м с насосом и автоматикой, септик
Санузлы целиком: приборы, смесители, плитка
Приточно-вытяжная вентиляция
Чистовая отделка: штукатурка, обои, плитка, ламинат
Бетононасос, доставка материалов, бытовка и биотуалет на срок стройки, вывоз мусора
Уборка и исполнительная документация

Не входит — говорим сразу

Земельный участок и его юридическая проверка
Технологическое присоединение к электросетям: заявку на 15 кВт подаём вместе, плата сетевой организации по тарифу Московской области — ваша (льготная ставка 2026 года публикуется Россетями; ориентир по открытым источникам — 23 859 ₽/кВт)
Газификация: договор с газораспределительной организацией и ввод — собственник. Котельная спроектирована под газ (объём, окно, наружная дверь), замена электрокотла на газовый — отдельная смета
Расчистка участка от деревьев и кустарника — 2 000–5 500 ₽/сотка по запущенности; вертикальная планировка — 750 ₽/м³ грунта; считаем по факту участка
Усиление основания, если отчёт геологии покажет несущую способность ниже 1,5 кг/см² (торф, плывун, насыпной грунт): для плиты — буронабивные сваи или замена грунта, доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту конструктора; для каркаса — удлинение винтовых свай до 3 м, доплата 25 000–60 000 ₽
Отмостка и дренаж: бетонная отмостка 1 800 ₽/пог.м, пристенный дренаж 3 000–5 500 ₽/пог.м — по решению после геологии, в благоустройстве
Забор, ворота, дорожки, ландшафт
Кухня, мебель, техника, дизайнерский свет
Доставка дальше 100 км от МКАД

Цены на сентябрь 2026 для участка в пределах 100 км от МКАД. НДС не начисляется: подрядчик применяет упрощённую систему налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Цена в договоре — окончательная, налог сверх неё не добавляется. Действуют 30 дней. Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов; фото показывает технологию и качество работ.

Другие проекты