Каркасный · 79 м² · 4 месяца

Сосновый-79

Три спальни в доме меньше 80 м²: спальни собраны вокруг холла 1,4 × 6 м, гостиная занимает восточный торец с выходом на террасу. Котельная и кладовая — у входа, спальни не проходные.

Калькулятор и чертежи

Сосновый-79: со стороны входа — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеK79 · 10,4 × 7,6 м

Сосновый-79: со стороны сада — Ракурс 1 / 2 · прокрутите или наведитеK79 · 10,4 × 7,6 м

Объёмные схемы построены автоматически из параметрической модели проекта: габариты, размеры и положение окон, кровля, вход и наружные двери — те же, что на планах этажей и в смете. Отделку фасада, цвет и материал выбираете вы.

Спецификация

K79

7 540 000 ₽

95 395 ₽/м² · смета на 92 позиции

Общая площадь: 79 м²
Габарит: 10,4 × 7,6 м
Этажность: 1 этаж
Спальни: 3
Санузлы: 1
Окон: 8 шт, панорамные в гостиной
Винтовых свай: 22 шт
Кровля: двускатная 30°, 127,5 м²
Отопление: котёл 9 кВт, 9 радиаторов
Срок стройки: 4 месяца

Три спальни на 79 м² — для семьи с двумя детьми
Кухня-гостиная 23 м² с выходом на террасу с торца
Холл 8 м² вместо коридора: все двери из одного места
22 винтовые сваи с ростверком из бруса 150 × 200, шаг 2,5 м

01Планировка

Планы этажей

Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов. Площади помещений считаются из чертежа, а не пишутся руками. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

01Первый этаж79,0 м² · 9 помещенийПоказать план

Чертёж по ГОСТ 21.501: оси, размерные цепочки в миллиметрах, площади помещений. Масштаб по ширине экрана.

Экспликация

01Спальня 19,6 м²
02Спальня 28,4 м²
03Холл8,4 м²
04Санузел4,5 м²
05Спальня 38,3 м²
06Прихожая6,4 м²
07Кухня-гостиная22,9 м²
08Котельная5,8 м²
09Кладовая4,8 м²

Толщина наружной стены 250 мм. Площади — в чистоте по помещениям; из этого же чертежа считаются смета, кровля и теплопотери. Под ваш участок и состав семьи перерисуем.

02Смета

Из чего сложилась цена

Все разделы сметы в порядке стройки: от изысканий и фундамента до чистовой отделки и сдачи. В каждом — материал и работа отдельно; ниже вся смета построчно. Никакой формы и телефона: это то, что мы продаём.

Готовая плита с выведенным первым рядом стен, автобетононасос на площадке

Каменщики выводят стену дома и принимают бетон из рукава насоса

Дом с готовой кровлей из металлочерепицы и подшитым карнизом

Установленные окна в пол и входная группа в стене дома

Угол дома: навес над крыльцом, панорамные окна, отделка стен

Фасад и крыльцо

Фото с наших объектов

Фотографии со своих площадок, не рендеры и не сток: другой дом, но те же пять стадий. Прокрутите разделы — стройка пойдёт стадия за стадией, а суммы рядом посчитаны для «Сосновый-79».

Цены — с материалом и работой. Материал — закупка с доставкой на объект; работа — труд бригады с расходниками и техникой; «с монтажом» — изделия и услуги одной ценой с установкой (окна, скважина, септик, электрика).материал 2 246 326 ₽ · работа 2 332 488 ₽ · с монтажом 2 961 186 ₽

00Проект и подготовка477 000 ₽
с монтажом 477 000 ₽
01Фундамент268 000 ₽
материал 134 485 ₽ · работа 52 422 ₽ · с монтажом 81 093 ₽
02Каркас стен390 000 ₽
материал 140 512 ₽ · работа 249 488 ₽
03Перекрытие пола637 000 ₽
материал 377 797 ₽ · работа 259 203 ₽
04Утепление стен260 000 ₽
материал 101 186 ₽ · работа 158 814 ₽
05Обшивка494 000 ₽
материал 131 402 ₽ · работа 362 598 ₽
06Кровля817 000 ₽
материал 284 579 ₽ · работа 418 562 ₽ · с монтажом 113 859 ₽
07Крепёж и защита46 000 ₽
материал 35 135 ₽ · работа 10 865 ₽
08Окна и двери813 000 ₽
с монтажом 813 000 ₽
09Фасад991 000 ₽
материал 581 635 ₽ · работа 257 336 ₽ · с монтажом 152 029 ₽
10Электрика327 000 ₽
материал 54 800 ₽ · с монтажом 272 200 ₽
11Отопление350 000 ₽
материал 57 775 ₽ · работа 60 880 ₽ · с монтажом 231 345 ₽
12Вода и канализация694 000 ₽
материал 30 386 ₽ · с монтажом 663 614 ₽
13Вентиляция90 000 ₽
с монтажом 90 000 ₽
14Чистовая отделка863 000 ₽
материал 316 634 ₽ · работа 502 320 ₽ · с монтажом 44 046 ₽
15Сдача объекта23 000 ₽
с монтажом 23 000 ₽

материалработас монтажом

Итого по договору7 540 000 ₽

Вся смета построчно

Параметрический расчёт: объёмы считаются из габаритов дома, цены берутся из нашего каталога материалов и работ. Когда каталог обновляется, смета пересчитывается автоматически.

Смета PDF Смета XLSX

Смета · 92 позиции · 16 разделов

Объёмы выведены из планировки: площади помещений, проёмы, скаты кровли и линии карнизов, теплопотери каждой комнаты; цены — из каталога материалов и работ от 6 сентября 2026 г.. Обновляется вместе с каталогом.

7 540 000 ₽

Все цены — с материалом и работой. «Материал» — закупка с доставкой на объект; «Работа» — труд бригады с расходниками и техникой; «С монтажом» — позиции, где поставщик даёт одну цену за изделие или услугу с установкой (окна, скважина, септик, электрика, проект) и разделить её честно нельзя.материал 2 246 326 ₽
работа 2 332 488 ₽
с монтажом 2 961 186 ₽

00Проект и подготовка8 позицийс монтажом 477 000477 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Архитектурный проект (АР): планировки, фасады, разрезы, посадка на участокза проект: с монтажом 54 720	проект	1проект	—	—	54 720	54 720
Расчёт конструктива (КР) инженером-конструктором под грунты и снеговую нагрузку участказа проект: с монтажом 36 480	проект	1проект	—	—	36 480	36 480
Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта (под расчёт свай)за объект: с монтажом 57 760	объект	1объект	—	—	57 760	57 760
Геодезическая разбивка осей, вынос пятна застройки в натуру, нивелировказа объект: с монтажом 19 460	объект	1объект	—	—	19 460	19 460
Временное электроснабжение стройплощадки (щит 15 кВт, кабель, УЗО)за объект: с монтажом 31 620	объект	1объект	—	—	31 620	31 620
Бытовка для бригады на срок стройки + биотуалетза объект: с монтажом 127 680	объект	1объект	—	—	127 680	127 680
Доставка материалов (фура 20 т / манипулятор): пиломатериал 16.1 м³, кровля, утеплитель, окна, фасад, отделка, инженерияза рейс: с монтажом 24 320итого: с монтажом 121 600	рейс	5рейс	—	—	121 600	121 600
Вывоз строительного мусора: 3 контейнера 8 м³ (0,25 м³ мусора на м² дома)за объект: с монтажом 27 360	объект	1объект	—	—	27 360	27 360
Итого по разделус монтажом 477 000			—	—	477 000	477 000

01Фундамент5 позицийматериал 134 485 · работа 52 422 · с монтажом 81 093268 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Свая винтовая СВС-108×2500, лопасть 300 мм, с оголовком (материал): по периметру и несущим линиям, шаг 2.5 мза шт: материал 4 086итого: материал 89 892	шт	22шт	89 892	—	—	89 980
Завинчивание свай с нивелировкой по горизонту, бетонирование стволов (работа)за шт: работа 1 760итого: работа 38 720	шт	22шт	—	38 720	—	38 720
Обвязка свай ростверком: брус 150×200 камерной сушкиза м³: материал 29 790итого: материал 42 302	м³	1,42м³	42 302	—	—	42 302
Монтаж ростверка, гидроизоляция оголовков (рубероид, битумная мастика)за пог.м: материал 43 · работа 287итого: материал 2 038 · работа 13 604	пог.м	47,4пог.м	2 038	13 604	—	15 642
Забирка цоколя (цокольный сайдинг по каркасу) + вентиляционные продухи подпольяза пог.м: с монтажом 2 130итого: с монтажом 80 940	пог.м	38пог.м	—	—	80 940	80 940
Итого по разделуматериал 134 485 · работа 52 422 · с монтажом 81 093			134 485	52 422	81 093	268 000

03Каркас стен4 позицииматериал 140 512 · работа 249 488390 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стойки 150×50 (шаг 600) + верхняя/нижняя обвязка + укосины + хидеры проёмов, камерная сушка: 37 пог.м стен + фронтоны 24.1 м²за м³: материал 27 969итого: материал 90 340	м³	3,23м³	90 340	—	—	90 343
Сборка каркаса наружных стен и фронтонов по технологии «платформа» (работа)за м²: работа 1 220итого: работа 151 280	м²	124м²	—	151 280	—	151 280
Каркас внутренних перегородок 100×50, шаг 600 (46.2 пог.м)за м³: материал 27 969итого: материал 50 344	м³	1,8м³	50 344	—	—	50 346
Сборка внутренних перегородок (работа)за м²: работа 790итого: работа 98 513	м²	124,7м²	—	98 513	—	98 513
Итого по разделуматериал 140 512 · работа 249 488			140 512	249 488	—	390 000

02Перекрытие пола12 позицийматериал 377 797 · работа 259 203637 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Балки перекрытия пола 200×50 камерной сушки, шаг 600 ммза м³: материал 27 969итого: материал 42 513	м³	1,52м³	42 513	—	—	42 514
Черновая подшивка снизу: доска 25 мм по черепному бруску 40×40за м³: материал 20 670итого: материал 48 988	м³	2,37м³	48 988	—	—	48 988
Ветро-влагозащитная мембрана снизу перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 120итого: материал 10 428	м²	86,9м²	10 428	—	—	10 428
Утеплитель минвата 200 мм в перекрытие пола (2 слоя по 100 мм вразбежку)за м²: материал 550итого: материал 86 955	м²	158,1м²	86 955	—	—	86 955
Пароизоляция по перекрытию пола (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 4 258	м²	86,9м²	4 258	—	—	4 345
Настил OSB-3 18 мм — основание под чистовой пол (отходы раскроя 7 %)за м²: материал 547итого: материал 46 276	м²	84,6м²	46 276	—	—	46 530
Монтаж перекрытия пола: балки + подшивка + утепление + настил (работа)за м²: работа 1 820итого: работа 143 853	м²	79,04м²	—	143 853	—	143 853
Балки чердачного перекрытия 150×50, шаг 600 ммза м³: материал 27 969итого: материал 31 885	м³	1,14м³	31 885	—	—	31 886
Утеплитель чердачного перекрытия, слой 150 ммза м²: материал 745итого: материал 58 855	м²	79м²	58 855	—	—	59 250
Утеплитель чердачного перекрытия, второй слой 100 мм вразбежку (итого 250 мм)за м²: материал 550итого: материал 43 450	м²	79м²	43 450	—	—	43 450
Пароизоляция чердачного перекрытия (нахлёст 10 %)за м²: материал 49итого: материал 4 258	м²	86,9м²	4 258	—	—	4 345
Монтаж чердачного перекрытия с утеплением (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 115 398	м²	79,04м²	—	115 398	—	115 398
Итого по разделуматериал 377 797 · работа 259 203			377 797	259 203	—	637 000

04Утепление стен5 позицийматериал 101 186 · работа 158 814260 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Минвата базальтовая 150 мм в наружные стены (плотность 35–45 кг/м³)за м²: материал 745итого: материал 55 801	м²	74,9м²	55 801	—	—	56 175
Супердиффузионная мембрана (ветро-влагозащита), нахлёст 10 %за м²: материал 120итого: материал 9 888	м²	82,4м²	9 888	—	—	9 888
Пароизоляция внутреннего контура с проклейкой стыков, нахлёст 10 %за м²: материал 49итого: материал 4 038	м²	82,4м²	4 038	—	—	4 120
Звукоизоляция перегородок, минвата 50 ммза м²: материал 280итого: материал 31 220	м²	111,5м²	31 220	—	—	31 220
Монтаж утеплителя, мембран, проклейка стыков соединительной лентой (работа)за м²: работа 850итого: работа 158 440	м²	186,4м²	—	158 440	—	158 440
Итого по разделуматериал 101 186 · работа 158 814			101 186	158 814	—	260 000

05Обшивка4 позицииматериал 131 402 · работа 362 598494 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
OSB-3 9 мм — наружная обшивка каркаса и фронтонов (жёсткость диска стены), отходы раскроя 7 %за м²: материал 270итого: материал 35 829	м²	132,7м²	35 829	—	—	35 829
Монтаж наружной обшивки OSB (работа)за м²: работа 430итого: работа 53 320	м²	124м²	—	53 320	—	53 320
ГКЛ 12,5 мм по стенам и потолкам всех помещений (в санузлах — ГКЛВ) за вычетом проёмов + крепёж, лента; отходы 7 %за м²: материал 280итого: материал 95 312	м²	340,4м²	95 312	—	—	95 312
Монтаж ГКЛ, заделка швов серпянкой, шпаклёвка стыков (работа)за м²: работа 970итого: работа 308 557	м²	318,1м²	—	308 557	—	308 557
Итого по разделуматериал 131 402 · работа 362 598			131 402	362 598	—	494 000

06Кровля12 позицийматериал 284 579 · работа 418 562 · с монтажом 113 859817 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Стропильная система 200×50 (шаг 600) + коньковый прогон 12 м + стойки + подкосы, камерная сушка; кровля двускатная, уклон 30°, 2 скатаза м³: материал 27 969итого: материал 74 118	м³	2,65м³	74 118	—	—	74 121
Обрешётка (шаг 350) доской 25×100 и контробрешётка вентзазора бруском 50×50за м³: материал 20 670итого: материал 29 765	м³	1,44м³	29 765	—	—	29 765
Лобовые доски карнизов 24 м и ветровые доски торцов 21.2 м, 25×200за м³: материал 20 670итого: материал 4 754	м³	0,23м³	4 754	—	—	4 754
Гидро-ветрозащитная мембрана кровли, нахлёст 10 %за м²: материал 79итого: материал 11 084	м²	140,3м²	11 084	—	—	11 224
Металлочерепица 0,5 мм (полиэстер): 127.5 м² скатов + отходы раскроя 5 % (прямые скаты)за м²: материал 880итого: материал 117 832	м²	133,9м²	117 832	—	—	117 832
Планка конька с уплотнителемза пог.м: материал 669итого: материал 8 028	пог.м	12пог.м	8 028	—	—	8 040
Планка торцевая (ветровая)за пог.м: материал 547итого: материал 11 596	пог.м	21,2пог.м	11 596	—	—	11 660
Планка карнизная + капельникза пог.м: материал 426итого: материал 10 224	пог.м	24пог.м	10 224	—	—	10 320
Софиты подшивки свесов: карнизных 24 м и торцевых 21.2 м × свес 0.55 мза м²: материал 680итого: материал 16 932	м²	24,9м²	16 932	—	—	16 932
Водосточная система по карнизам: жёлоб, трубы у углов, воронки, кронштейны (материал + монтаж)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 56 880	пог.м	24пог.м	—	—	56 880	56 880
Снегозадержатели трубчатые по карнизам (обязательны для металлочерепицы)за пог.м: с монтажом 2 370итого: с монтажом 56 880	пог.м	24пог.м	—	—	56 880	56 880
Монтаж кровли: мауэрлат, стропила, обрешётка, мембраны, покрытие, доборныеза м² ската: работа 3 280итого: работа 418 200	м² ската	127,5м² ската	—	418 200	—	418 200
Итого по разделуматериал 284 579 · работа 418 562 · с монтажом 113 859			284 579	418 562	113 859	817 000

07Крепёж и защита2 позицииматериал 35 135 · работа 10 86546 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Крепёж: гвозди ершёные, саморезы, перфорированные уголки и пластины, анкера, шпилькиза м² дома: материал 200итого: материал 15 808	м² дома	79,04м² дома	15 808	—	—	15 808
Огнебиозащитная пропитка пиломатериала, 2 слоя (материал + нанесение)за м² дома: материал 243 · работа 137итого: материал 19 207 · работа 10 828	м² дома	79,04м² дома	19 207	10 828	—	30 035
Итого по разделуматериал 35 135 · работа 10 865			35 135	10 865	—	46 000

08Окна и двери5 позицийс монтажом 813 000813 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Окна ПВХ 70 мм, 2-камерный энергосберегающий стеклопакет: 6 шт, 10.8 м² (4 × 1,5×1,6, 1 × 0,8×0,8, 1 × 0,6×1); монтаж по ГОСТ 30971 + откосы, подоконник, отливза м² окон: с монтажом 23 350итого: с монтажом 252 180	м² окон	10,8м² окон	—	—	252 180	252 180
Панорамное остекление в пол: 2 шт, 2 × 1,8×2,3; усиленный профиль, 2-камерный стеклопакет, монтажза м² окон: с монтажом 29 180итого: с монтажом 242 194	м² окон	8,3м² окон	—	—	242 194	242 194
Входная металлическая дверь с терморазрывом и утеплением + монтажза шт: с монтажом 51 070	шт	1шт	—	—	51 070	51 070
Наружная дверь (кухня-гостиная, котельная) (металл, утеплённая) + монтажза шт: с монтажом 38 910итого: с монтажом 77 820	шт	2шт	—	—	77 820	77 820
Дверь межкомнатная (экошпон) с коробкой, наличниками, фурнитурой + монтаж: 8 проёмов по плануза шт: с монтажом 23 710итого: с монтажом 189 680	шт	8шт	—	—	189 680	189 680
Итого по разделус монтажом 813 000			—	—	813 000	813 000

09Фасад5 позицийматериал 581 635 · работа 257 336 · с монтажом 152 029991 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Контробрешётка вентзазора + обрешётка фасада, брусок 50×50за м³: материал 20 670итого: материал 12 609	м³	0,61м³	12 609	—	—	12 609
Планкен вертикальный лиственница с маслом 20×140 на скрытом крепеже, +7 % на подрезкуза м²: материал 5 229итого: материал 568 915	м²	108,8м²	568 915	—	—	569 024
Монтаж планкена на обрешётку по вентзазору (работа)за м²: работа 2 310итого: работа 234 927	м²	101,7м²	—	234 927	—	234 927
Обрамление проёмов: наличники, откосы, отливыза пог.м: работа 430итого: работа 22 360	пог.м	52пог.м	—	22 360	—	22 360
Крыльцо с навесом и входной площадкой под ключза объект: с монтажом 152 000	объект	1объект	—	—	152 000	152 000
Итого по разделуматериал 581 635 · работа 257 336 · с монтажом 152 029			581 635	257 336	152 029	991 000

10Электрика3 позицииматериал 54 800 · с монтажом 272 200327 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электромонтаж по точкам: 43 розеток, 18 светильников, 10 выключателей — кабель ВВГнг-LS в гофре, механизмы, подключениеза точка: с монтажом 3 400итого: с монтажом 241 400	точка	71точка	—	—	241 400	241 400
Щит учёта и распределения на 12 групп: автоматы, УЗО, вводза компл: материал 54 720	компл	1компл	54 720	—	—	54 720
Контур заземления TN-C-S, ОПН, протокол замеров сопротивленияза объект: с монтажом 30 400	объект	1объект	—	—	30 400	30 400
Итого по разделуматериал 54 800 · с монтажом 272 200			54 800	—	272 200	327 000

11Отопление4 позицииматериал 57 775 · работа 60 880 · с монтажом 231 345350 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Электрокотёл 9 кВт (теплопотери 5.3 кВт при −26 °C по СП 50, запас 20 %) + группа безопасности + расширительный бак + насосза компл: с монтажом 66 880	компл	1компл	—	—	66 880	66 880
Радиатор биметаллический 500 (≈ 1,8 кВт) + краны + термоголовка, с монтажом: 9 шт по теплопотерям помещений (под каждым окном)за шт: с монтажом 18 240итого: с монтажом 164 160	шт	9шт	—	—	164 160	164 160
Трубопровод PEX-a в гофре по стяжке + фитинги + коллекторный шкафза м² дома: материал 730итого: материал 57 699	м² дома	79,04м² дома	57 699	—	—	57 699
Монтаж котельной, опрессовка системы, пусконаладказа объект: работа 60 800	объект	1объект	—	60 800	—	60 800
Итого по разделуматериал 57 775 · работа 60 880 · с монтажом 231 345			57 775	60 880	231 345	350 000

12Вода и канализация7 позицийматериал 30 386 · с монтажом 663 614694 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Скважина на песок 20 м: бурение, обсадная колонна, адаптер, насос, гидроаккумулятор, автоматика, ввод в домза объект: с монтажом 237 130	объект	1объект	—	—	237 130	237 130
Септик ТОПАС-5 под ключ: оборудование, котлован, монтаж, отвод очищенной водыза объект: с монтажом 206 730	объект	1объект	—	—	206 730	206 730
Разводка ХВС/ГВС и канализации по точкам: 6 приборов (1 санузел × 3 + кухня 3) — труба, фитинги, работаза точка: с монтажом 7 900итого: с монтажом 47 400	точка	6точка	—	—	47 400	47 400
Коллекторная группа ХВС/ГВС, фильтры, редуктор, вводза компл: материал 30 400	компл	1компл	30 400	—	—	30 400
Водонагреватель 100 л + обвязка + монтажза шт: с монтажом 34 050	шт	1шт	—	—	34 050	34 050
Комплект санузла: унитаз, раковина с тумбой, душевая зона, полотенцесушитель, смесители, монтажза компл: с монтажом 115 520	компл	1компл	—	—	115 520	115 520
Кухня: мойка + смеситель + подключение к ХВС/ГВС и канализацииза компл: с монтажом 23 100	компл	1компл	—	—	23 100	23 100
Итого по разделуматериал 30 386 · с монтажом 663 614			30 386	—	663 614	694 000

13Вентиляция2 позициис монтажом 90 00090 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Приточные стеновые клапаны с фильтром — по одному в каждой жилой комнате и кухне (4 помещений)за шт: с монтажом 4 260итого: с монтажом 17 040	шт	4шт	—	—	17 040	17 040
Вытяжные каналы санузлов, кухни и котельной: 3 шт — канал, вентилятор, дефлектор, выход через кровлюза канал: с монтажом 24 320итого: с монтажом 72 960	канал	3канал	—	—	72 960	72 960
Итого по разделус монтажом 90 000			—	—	90 000	90 000

14Чистовая отделка13 позицийматериал 316 634 · работа 502 320 · с монтажом 44 046863 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Шпаклёвка стен и потолков в 2 слоя + грунтовка (материал)за м²: материал 207итого: материал 65 847	м²	318,1м²	65 847	—	—	66 801
Обои под покраску / краска стен (материал)за м²: материал 350итого: материал 75 740	м²	216,4м²	75 740	—	—	75 740
Отделка стен: шпаклёвка, поклейка обоев / окраска (работа)за м²: работа 970итого: работа 209 908	м²	216,4м²	—	209 908	—	209 908
Плитка на стены санузлов до потолка (1 санузел, периметр × высота за вычетом дверей и окон) + затирка, отходы 7 %за м²: материал 1 640итого: материал 39 852	м²	24,3м²	39 852	—	—	39 852
Укладка плитки на стены санузлов (работа)за м²: работа 2 190итого: работа 49 713	м²	22,7м²	—	49 713	—	49 713
Окраска потолков (материал)за м²: материал 350итого: материал 27 650	м²	79м²	27 650	—	—	27 650
Шпаклёвка и окраска потолков (работа)за м²: работа 1 460итого: работа 115 340	м²	79м²	—	115 340	—	115 340
Ламинат 33 класс + подложка: спальни, гостиная, кабинет, гардеробы (54 м²), отходы 7 %за м²: материал 1 009итого: материал 58 320	м²	57,8м²	58 320	—	—	58 378
Укладка ламината с подложкой (работа)за м²: работа 850итого: работа 45 900	м²	54м²	—	45 900	—	45 900
Керамогранит на пол: холл, санузел, прихожая, котельная (25 м²) + клей + затирка, отходы 7 %за м²: с монтажом 1 640итого: с монтажом 43 952	м²	26,8м²	—	—	43 952	43 952
Укладка керамогранита на пол (работа)за м²: работа 2 010итого: работа 50 250	м²	25м²	—	50 250	—	50 250
Плинтус напольный по периметру помещений за вычетом дверей, порожки, уголки (материал)за пог.м: материал 580итого: материал 48 546	пог.м	83,7пог.м	48 546	—	—	48 546
Монтаж плинтуса и порожков (работа)за пог.м: работа 360итого: работа 30 132	пог.м	83,7пог.м	—	30 132	—	30 132
Итого по разделуматериал 316 634 · работа 502 320 · с монтажом 44 046			316 634	502 320	44 046	863 000

15Сдача объекта1 позицияс монтажом 23 00023 000 ₽

Работа / материал	Ед.	Кол-во	Материал, ₽	Работа, ₽	С монтажом, ₽	Всего, ₽
Финишная уборка, мойка окон, исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией, паспорта на материалыза объект: с монтажом 24 320	объект	1объект	—	—	24 320	24 320
Итого по разделус монтажом 23 000			—	—	23 000	23 000

Итого по договоруматериал 2 246 326 · работа 2 332 488 · с монтажом 2 961 1867 540 000 ₽

Количества несущих элементов — укрупнённый расчёт для коммерческого предложения, не проект КР: перед стройкой сечения и армирование подтверждает инженер-конструктор по результатам геологии участка. Цены на 6 сентября 2026 г., действуют 30 дней с даты сметы.

03Оплата

Пять платежей, каждый — после подписанного акта

Суммы — для этого проекта, чтобы проценты были не абстрактными. Первый платёж 1 885 000 ₽, последние 10 % — после того, как вы приняли дом.

1
Аванс при подписании договораПодписание договора
Изыскания, проект и расчёт конструктива, геодезическая разбивка, фундамент, первая партия материалов
25 %1 885 000 ₽
2
Коробка и кровляАкт на закрытый от осадков контур
Стены, перекрытия, армопояс или обвязка, стропильная система, кровельное покрытие, водосток
25 %1 885 000 ₽
3
Тёплый контурАкт на тёплый контур
Утепление, окна ПВХ, входная дверь, фасад с окраской, утеплённая отмостка
20 %1 508 000 ₽
4
ИнженерияАкт на инженерные системы с опрессовкой и пусконаладкой
Электрика с щитом и заземлением, отопление, скважина, септик, разводка воды и канализации, вентиляция
20 %1 508 000 ₽
5
Отделка и сдачаАкт приёмки объекта — платёж после того, как вы приняли дом
Чистовая отделка, межкомнатные двери, санузлы, уборка, исполнительная документация
10 %754 000 ₽

Подробно про этапы, точки контроля и гарантию →

04Состав «под ключ»

Что входит в цену и что остаётся вам

Входит в цену договора

Инженерно-геологические изыскания: 3 скважины по 8 м, отчёт с несущей способностью грунта — и расчёт конструктива по нему
Фундамент в договорной цене: для каркасных домов — винтовые сваи СВС-108 × 2500 с ростверком из бруса и забиркой; для домов из газобетона — утеплённая монолитная плита 250 мм с ЭППС 100 мм, бетононасосом и вертикальной гидроизоляцией. Рассчитан на грунты с несущей способностью не ниже 1,5 кг/см² (суглинки, глины, пески средней плотности) и уровень грунтовых вод ниже подошвы
Коробка: стены, перекрытия, армопояс или обвязка
Кровля с утеплением, водостоком и снегозадержателями
Окна ПВХ 70 мм, входная дверь с терморазрывом, межкомнатные двери
Фасад с окраской, утеплённый цоколь, крыльцо
Электрика под ключ с щитом и контуром заземления
Отопление: котёл, радиаторы, разводка, пусконаладка
Скважина 20 м с насосом и автоматикой, септик
Санузлы целиком: приборы, смесители, плитка
Приточно-вытяжная вентиляция
Чистовая отделка: штукатурка, обои, плитка, ламинат
Бетононасос, доставка материалов, бытовка и биотуалет на срок стройки, вывоз мусора
Уборка и исполнительная документация

Не входит — говорим сразу

Земельный участок и его юридическая проверка
Технологическое присоединение к электросетям: заявку на 15 кВт подаём вместе, плата сетевой организации по тарифу Московской области — ваша (льготная ставка 2026 года публикуется Россетями; ориентир по открытым источникам — 23 859 ₽/кВт)
Газификация: договор с газораспределительной организацией и ввод — собственник. Котельная спроектирована под газ (объём, окно, наружная дверь), замена электрокотла на газовый — отдельная смета
Расчистка участка от деревьев и кустарника — 2 000–5 500 ₽/сотка по запущенности; вертикальная планировка — 750 ₽/м³ грунта; считаем по факту участка
Усиление основания, если отчёт геологии покажет несущую способность ниже 1,5 кг/см² (торф, плывун, насыпной грунт): для плиты — буронабивные сваи или замена грунта, доплата 250 000–600 000 ₽ по расчёту конструктора; для каркаса — удлинение винтовых свай до 3 м, доплата 25 000–60 000 ₽
Отмостка и дренаж: бетонная отмостка 1 800 ₽/пог.м, пристенный дренаж 3 000–5 500 ₽/пог.м — по решению после геологии, в благоустройстве
Забор, ворота, дорожки, ландшафт
Кухня, мебель, техника, дизайнерский свет
Доставка дальше 100 км от МКАД

Цены на сентябрь 2026 для участка в пределах 100 км от МКАД. НДС не начисляется: подрядчик применяет упрощённую систему налогообложения (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Цена в договоре — окончательная, налог сверх неё не добавляется. Действуют 30 дней. Планировка параметрическая: площадь, этажность, число спален и санузлов; фото показывает технологию и качество работ.

Другие проекты